Места ушедшей из России Ikea в торговых центрах «Мега» займут термальные комплексы

Сеть термальных комплексов «Термолэнд» группы компаний «Основа» ведет переговоры с выкупившим торговые центры «Мега» Газпромбанком об аренде площадей, которые ранее занимала Ikea. Об этом двое источников на рынке недвижимости рассказали «Коммерсанту». Президент и совладелец ГК «Основа» Александр Ручьев подтвердил эту информацию, добавив, что стороны обсуждают открытие «Термолэндов» в десяти торгцентрах «Мега» в российских регионах. Первым ТЦ, где откроется «Термолэнд», станет «Мега» в Казани, уточнил Ручьев. Стороны предварительно договорились об этом еще в конце 2023 г.

Ikea, принадлежащая шведской группе Ingka Centres, владела 15 магазинами в России суммарной площадью более 400 000 кв. м. Ритейлер приостановил работу магазинов в феврале 2022 г., затем провел распродажу товарных остатков и закрыл точки, уволив 10 000 сотрудников. Также Ingka Centres владела 14 торговыми центрами «Мега» в России, их общая площадь составляет 2,3 млн кв. м. В сентябре 2023 г. их владельцем стал Газпромбанк.

Новые арендаторы займут площади магазинов Ikea в 2024 г., говорил «РИА Новостям» в феврале зампред Газпромбанка Тигран Хачатуров. По его словам, у компании есть конкретные предложения от потенциальных партнеров, «выбирать есть из чего».

Термальные комплексы позволят таким крупным объектам, как «Мега», значительно сократить долю свободных площадей, говорит партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал. Формат пользуется спросом и генерирует трафик, но посетители терм не всегда после визита пойдут по магазинам, отмечает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Расходы «Термолэнда» на запуск термальных комплексов могут достигать 27 млрд руб., оценил вице-президент Союза торгцентров Павел Люлин.

Занять все площади, которые занимала Ikea, термальным комплексам будет сложно, сходятся во мнении опрошенные «Коммерсантом» эксперты. Поэтому, по их словам, Газпромбанку нужно будет искать множество потенциальных якорных инвесторов. Чтобы получать больше денег от аренды площадей, банку выгоднее «нарезать» площади и сдать арендаторам поменьше, но это потребует больших вложений со стороны собственника, говорит Люлин.