В России введут рекордное количество складов в 2023 г.

По итогам 2023 г. количество введенных в эксплуатацию складских площадей может стать рекордным, прогнозируют эксперты Infoline. Суммарный ввод складской недвижимости может достичь 4,6-4,9 млн кв. м.

За девять месяцев в России ввели 2,93 млн кв. м складской недвижимости — на 15,4% больше чем за тот же период 2022 г. Но ввод недвижимости традиционно ускоряется в IV квартале, отмечают эксперты. Для сравнения, за 2022 г. в России построили 4,03 млн кв. м, рекордным был 2021 г., когда в эксплуатацию ввели 4,34 млн кв. м.

В 2023 г. изменилась география строительства. Если раньше более половины от всех строек складов приходилось на Московский регион, то сейчас интерес сместился в сторону регионов. По итогам I полугодия на столицу и Подмосковье пришлось примерно 30% начатых строек.

Основной спрос на складские помещения формируют маркетплейсы и ритейлеры. Крупнейшим заказчиком строительства в 2023 г. стал маркетплейс Wildberries, который начал строительство семи распределительных центров во Владимирской, Тамбовской, Воронежской, Саратовской, Новосибирской, Ростовской областях и на Кузбассе. Вложения в каждый из них — от 6,8 млрд руб. до 12,5 млрд руб.

Самым крупным складом, строительство которого началось в 2023 г., стал логистический комплекс в Красноярском крае. Он будет ориентироваться на поставки из Китая, его площадь составит 600 000 кв. м. Он будет построен в два этапа в 2025 г. и в 2029 г., инвестиции составят не менее 30 млрд руб.

Российские маркетплейсы сейчас занимают 6,2 млн кв. м складских помещений — 14% от всего предложения, говорили аналитики консалтинговой компании NF Group. Они прогнозируют, что их площадь вырастет почти в три раза в ближайшие три года, до 17 млн кв. м.

По итогам III квартала ставка аренды 1 кв. м складов составила 6900 руб., по данным NF Group. К концу года она может вырасти до 7200 руб. (+31% год к году). В Московском регионе средняя ставка аренды на существующие площади за 2023 г. достигла исторического максимума, увеличившись на 40%, до 8000 руб. за 1 кв. м, а по итогам года она вырастет еще до 8500-8600 руб. по прогнозу IBC Real Estate. По словам аналитиков, высокий спрос на складские помещения сохранится в ближайшие три года, поскольку будут расти обороты российского бизнеса, останется в 2024 г. и дефицит площадей.

Сейчас в России почти нет свободных складов. По данным IBC Real Estate, доля вакантных площадей в Московском регионе остается на уровне 0,3%, тогда как по итогам 2022 г. доля была в 10 раз больше. По стране доля пустующих площадей составляет всего 0,4%, согласно исследованию Ricci.