Спрос на склады в Москве и области за неполный 2023 г. превысил рекордные показатели

Спрос на складские помещения в Московском регионе вырос на 80% по сравнению с показателем за весь 2022 г., до 2,7 млн кв. м. Это сравнимо с рекордным 2021 г., когда сумма купленных и арендованных складов составила 2,69 млн кв. м. Данные содержатся в обзоре IBC Real Estate (есть в распоряжении Shopper's). По итогам года аналитики ожидают увеличения спроса до 3 млн кв. м.

Главным драйвером интереса к складским помещениям стали интернет-ритейлеры, купившие и арендовавшие почти 1 млн кв. м (36% от всего объема). Это в полтора раза больше, чем за весь 2022 г. Исторический рекорд спроса у логистических компаний — 497 000 кв. м (18%) и производителей — 429 000 кв. м (15,8%), что на 40% больше рекорда десятилетней давности.

Небольшие результаты по сравнению с остальными отраслями у многоканальных ритейлеров — они заняли 344 000 кв. м площадей (13%), что почти в 2 раза меньше, чем в 2021 г., но в 2,5 раза больше к 2022 г.

Свободные площади раскупают и арендуют очень быстро: это касается не только готовых объектов, но и строящихся, отмечают аналитики. По данным IBC Real Estate, доля вакантных площадей продолжает сохраняться на уровне 0,3%. Для сравнения, по итогам 2022 г. доля была в 10 раз больше.

За 2023 г. средняя ставка аренды на существующие площади в Московском регионе выросла на 40%, до 8000 руб. за 1 кв. м, на строящиеся объекты — на 35%, до 8100 руб. за 1 кв. м. По итогам года эксперты ожидают роста до 8500-8600 руб. за 1 кв. м.

В ближайшие два-три года высокий спрос на складские помещения сохранится из-за роста оборотов российского бизнеса, прогнозирует руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин (его слова приводятся в сообщении). По его словам, в регионе в 2024 г. сохранится дефицит площадей. Снижение ставок аренды может произойти только в случае, если Центробанк понизит ключевую ставку.

В 2023 г. российские маркетплейсы занимали 6,2 млн кв. м помещений — 14% от всего предложения, говорили ранее аналитики консалтинговой компании NF Group. По их прогнозу, в ближайшие три года они почти втрое увеличат площадь собственных и арендуемых складов.