Новостройки в Москве и Подмосковье подорожают на 20-30% до конца года

Квартиры на первичном и вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье подорожают на 20-30% к концу года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Национального рейтингового агентства (НРА).

С января по май новостройки уже подорожали на 8-9%, говорит председатель совета директоров агентства недвижимости «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Средние цены новых квартир в Москве выросли в апреле год к году на 18% до 337 000 руб. за 1 кв. м, по данным Dataflat.ru. На вторичном рынке — на 14,8% до 305 400 руб., по данным ЦИАН.

Эксперты НРА объясняют это ростом инфляции и цен на стройматериалы, низкими ставками по льготной ипотеке, отложенным спросом. К дальнейшему подорожанию приведут продолжающееся повышение цен на стройматериалы, увеличение стоимости лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит, а также повышение зарплат в отрасли, объясняет аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова.

Если обновленная программа льготной ипотеки под 9% окажется действенной, рост цен продолжится, считает совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин. Действовавшая в апреле ставка в 12% не подняла спрос: в апреле продажи новостроек в Москве упали на 41%, по данным Dataflat.ru.

Девелоперы не дадут ценам упасть, многие притормозили вывод новых проектов на рынок, чтобы не допустить перенасыщения предложения, считает президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус.

Дополнительным драйвером роста цен станут инвесторы, которые лишились привычных видов вложений: валюта, фондовый рынок и драгметаллы не приносят заметных доходов, продолжает Богомолова. Доля инвесторов снизилась до 10% от общего числа покупателей квартир в новостройках, хотя в феврале — марте на них приходилось до 30-40% сделок, отмечает Щекин. В начале лета заканчивается действие депозитов на короткие сроки, по которым банки предлагали ставки более 20% годовых, часть этих средств может быть вложена на недвижимость, ожидает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.