Парфюмерный бренд Zielinski & Rozen купил участок почти на 3 га в Москве

«Галс Девелопмент» продала ООО «Эксперт недвижимость», которое владеет 2,7 га земель на Старообрядческой улице на юго-востоке Москвы. Единственным владельцем со 2 октября стало ООО «Зелинский и Розен парфюмерия», поставляющее в Россию продукции израильского косметического бренда Zielinski & Rozen. Информацию о сделке в СПАРК обнаружил «Коммерсантъ», представитель «Галс» подтвердил ее.

ООО «Зелинский и Розен парфюмерия» на 45% принадлежит Эрезу Розену, основателю парфюмерного бренда Zielinski & Rozen. Еще 48% владеет Дмитрий Никулин, остальными 7% — Алексей Мамин. В 2022 г. выручка компании выросла на 84,3%, до 3,7 млрд руб. к 2021 г., чистая прибыль — на 90%, до 1,7 млрд руб.

За участок на Старообрядческой улице «Галс Девелопмент» хотела получить 500 млн руб., по данным Российского аукционного дома. Но сумма сделки, вероятно, была ниже — 400-450 млн руб., считает старший директор CORE.XP Марина Малахатько. Она полагает, что на площадке могут построить складской комплекс или офисную недвижимость.

На этой площадке в 2014 г. мэрия Москвы одобрила строительство многофункционального торгово-офисного центра на 60 тыс. кв. м., напомнил руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Константин Лебедев. Если Zielinski & Rozen решит локализовать производство, компания сможет рассчитывать на особые условия от властей, считает он.

Покупать участок для создания производства или склада в черте города — неразумно, считает партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, земли дешевле для тех же целей можно было бы взять в Новой Москве. С другой стороны, эксперты считают, что строить собственный склад парфюмерному бренду вполне логично, так как готовых свободных логистических и производственных объектов в Москве почти нет. По данным NF Group, доля незанятых объектов в складском сегменте составляет 0,3% от всего предложения — менее 5000 кв. м.