В 2026 г. в России продолжат закрываться одежные сети

В 2026 г. продолжатся закрытия сетей fashion-брендов, а крупные ритейлеры ускорят оптимизацию бизнеса и закроют часть магазинов, прогнозируют опрошенные Shopper’s эксперты. 

«Настроения на fashion-рынке пессимистические, и 2026 год будет годом выживания», — говорит генеральный директор «Этерны» Дмитрий Томилин. Потребители будут и дальше «сокращать покупки и переходить на максимально рациональное потребление», считает он. 

«У одежных ритейлеров закончился запас прочности, в 2025 г. они начали закрывать убыточные или малоприбыльные магазины, чтобы сосредоточиться на развитии остальных», — рассказал Томилин. По его мнению, ритейлеры станут «вести себя более жестко», пытаясь добиться от торговых центров скидок на аренду.

Директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP Евгений Домашенко считает, что арендные ставки в торговых центрах продолжат расти. Увеличится и вакантность — по причине оптимизации крупных сетей и закрытия тех, что «не смогли справиться с экономической нагрузкой». По оценке Домашенко, к концу года вакантность в торговых центрах вырастет до 9,7%, тогда как на конец 2025 г. она составляла 7,7%.

«Темпы роста ставок в крупных ТЦ и их коммерческие условия во многих новых объектах усугубляют сложившуюся ситуацию, и не оставляют ритейлерам простора для структурного развития, — сетует Домашенко. — Да и в целом арендодатели не готовы идти навстречу ритейлерам и предоставлять льготы или права выхода (досрочное расторжение договоров аренды. — Shopper’s). Во многом это одна из причин, почему мы наблюдаем не столько оптимизацию, сколько кейсы полной ликвидации брендов».

На fashion-рынке также сказываются дорогие кредиты и падение трафика в торговых центрах, отметил Домашенко. С 2026 г. выросла и ставка НДС, в том числе снизился порог, с которого взимается НДС, до 20 млн руб., напомнил основатель универмагов российских дизайнеров Slava Concept Александр Перемятов. Население окончательно перешло на сберегательную модель потребления, сказывается и переход людей на покупки онлайн и обилие контрафакта на маркетплейсах, сказал он.

Качественные локации в ТЦ с устойчивым трафиком по-прежнему востребованы, но акцент сместился с простого заполнения площадей на тщательный подбор арендаторов, которые смогут усилить концепцию центра и привлекут аудиторию, считает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова. «Сами же ритейлеры больше не будут фокусироваться на количественном росте, а сконцентрируются на более качественной работе с клиентами, цифровизации и формировании уникального [клиентского] опыта», — полагает она. Рынок будет консолидироваться вокруг сильных игроков, которые умеют быстро адаптироваться, в том числе инвестировать в современные технологии и логистику, считает эксперт.

Массовые закрытия в 2025 г.

В 2025 г. закрылось 25 одежных брендов в России, подсчитал Shopper’s на основе данных, предоставленных консультантами по недвижимости и открытых источников.

Во II квартале закрылись магазины Mellow, Incity, Deseo, Just Clothes, Ready! Steady! Go! (бренд молодежной одежды, который развивала Gloria Jeans), I Am Studio (но в середине декабря бренд сообщил, что продолжит работать). В III квартале прекратили работать Inspire Girls, Etam, Yollo, Prav.da, Mudo, в IV квартале — Face Code, Urban Vibes (развивал «Спортмастер»), Mollis, Luzeen, перечисляет региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

В течение года закрылись и магазины Megatop, 16 SNKR, Melcloth, TRND, добавила Кузнецова. Также закрылись и магазины детских магазинов Loloclo и Orby, до конца года планирует закрыть все магазины ритейлер детских товаров Pelican. А 28 декабря стало известно о закрытии еще двух брендов: Pinkpunk (основан барабанщицей группы «Кис-кис» Алиной Олешевой) и Cosareve, который проработал 27 лет. Практически закрылся и молодой премиальный бренд «Кролик что-то знает», его последний бутик прекратит работу 15 января 2026 г., сообщил ритейлер в своем Telegram-канале.

Всего в прошлом году, по оценке Домашенко, закрылось 400—500 магазинов модных ритейлеров с учетом оптимизации действующих сетей. На fashion-игроков приходится 70% всех закрытий магазинов в торговых центрах, добавила Кузнецова. 

В 2022 г. появилось «окно возможностей», когда международные бренды освободили много помещений, после чего рынок, в том числе молодые бренды росли бурно, но этот рост был зачастую неуправляемым, и сейчас происходит своего рода коррекция рынка, объяснил Домашенко. Покинувшие рынок молодые бренды, созданные в 2022—2023 гг. -- такие как Yollo, Just Clothes, Noun, не сумели за типичный двух-трехлетний цикл выйти на операционную безубыточность, сказала Кузнецова. 

Что будет с торговыми центрами

Но закрытие сетей — серьезный вызов для торговых центров, подчеркнула Хакбердиева. Некоторые ТЦ вынуждены пересматривать структуру арендаторов, делая упор на развлечения, досуг и услуги (образование, салоны красоты, медицина), или дробить оставшиеся большие площади на более мелкие под разные форматы. 

Тот факт, что масштабные громкие закрытия сетей не привели к изменению политики торговых центров в отношении арендаторов, Перемятов называет парадоксальным. Но ТЦ сильно закредитованы, и 2026 год может стать годом «окончательной победы банковского сектора в вопросе прав собственности на торговую недвижимость», считает он. «Это негативное явление для отрасли, и оно уже привело к серьезной деградации высшего менеджмента отрасли торговых центров, и это в следующем году станет еще одной проблемой для рынка, — уверен Перемятов. — Банковский аналитик и профессиональный управленец торговой недвижимостью — две совершенно разные фигуры».