Спрос на покупку помещений для общепита сократился почти на четверть

Рост спроса частных инвесторов на коммерческую недвижимость не коснулся помещений под заведения общепита. Интерес к таким площадям за год с июля 2022 г. сократился на 22%, в том числе из-за их подорожания, приводит «Коммерсантъ» подсчеты «Авито недвижимости». 

В то же время спрос частных инвесторов на офисы увеличился на 32%, на склады — на 28%, на торговые площади — на 18%, на производственные помещения — на 12%, подсчитали аналитики. Для владельцев недвижимости рестораторы, которые с трудом адаптируются к новому кризису, относятся к группе рискованных арендаторов, рассказали газете эксперты. Спрос на аренду складов и вовсе стал рекордным за последние годы — доля свободных помещений сократилась до минимума за 10 лет, подсчитывали аналитики Nikoliers. 

Гендиректор DNA Realty Антон Белых объясняет это перетоком россиян, которые инвестировали в жилье, в сегмент коммерческой недвижимости, где доходность составляет 9–11% годовых, тогда как квартиры под сдачу приносят только 3–5%. Ресторанный рынок во время кризисов проседает, поскольку потребители зачастую сокращают второстепенные траты, в первую очередь страдают такие отрасли, как ресторанный рынок, говорит Белых. По подсчетам Focus Technologies, в первом полугодии 2023 г. трафик в заведениях общепита Москвы все еще отстает от уровня базового 2021 г. на 3–5%. 

Помещения под общепит за счет большой площади, как правило, дорогие. У инвестора появляются риски того, что если арендатор закроет свое заведение, найти замену будет крайне сложно, добавляет Антон Белых. Гендиректор RestCon Елена Перепелица не исключает, что на рынок вышел большой объем помещений стрит-ритейла в новостройках, которые дороже старого жилого фонда. Кроме того, до кризиса значительный спрос на аренду помещений для общепита приходился на крупные сети с иностранным участием, часть из которых ушла из России, а часть — перешла местному топ-менеджменту, который до сих пор перестраивает бизнес-процессы, добавила эксперт.