На главных торговых улицах Москвы в 2021 г. снизились цены на аренду

В большинстве основных торговых коридоров Москвы минимальные арендные ставки помещений стрит-ритейла снизились за 2021 г. в пределах от 8% до 31%, пишет РБК со ссылкой на данные Knight Frank.

Больше всего подешевела аренда на Мясницкой улице — на 31%, до 45 000 руб. за 1 кв. м в год. На втором месте – Пятницкая улица (на 29%, до 25 000 руб.), на третьем — Кузнецкий мост (на 25%, до 60 000 руб.). За ними следуют Никольская улица (на 22%, до 70 000 руб.) и Садовое кольцо (на 17%, до 25 000 руб.).

Снижение минимальных ставок аналитики Knight Frank объясняют сокращением предложения дорогостоящих лотов. Вакансия на некоторых столичных улицах снижалась в среднем на 0,4--7,7 п. п. А в популярных местах появился дефицит качественного предложения, либо оно отсутствует, рассказала директор направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина. По ее словам, на рынок выводились помещения, отдаленные от основных транспортных или пешеходных потоков -- это также повлияло на арендные ставки.

Минимальная ставка аренды выросла только на Кутузовском проспекте — на 17%, до 35 000 руб. за 1 кв. м, и на Тверской улице — на 11%, до 50 000 руб. за 1 кв. м. Не поменялись ставки в Столешниковом переулке, на проспекте Мира и на Патриарших прудах.

Максимальные ставки годовой аренды тоже изменились. Самая высокая — 230 000 руб. за 1 кв. м — отмечалась на Никольской улице, за год она снизилась на 8%. Значительно снизилась верхняя ценовая планка на Петровке (на 35%, до 110 000 руб.), Мясницкой улице (на 13%, до 100 000 руб.), в Камергерском переулке (на 11%, до 80 000 руб.) и на Кузнецком мосту (на 11%, до 210 000 руб.).

Но в некоторых местах максимальные ставки сильно выросли: на Пятницкой улице (на 56%, до 156 000 руб. за 1 кв. м), Тверской улице (на 47%, до 220 000 руб.) и на Арбате (на 33%, до 160 000 руб.). Здесь предлагались помещения небольшой площади (до 100 кв. м) вблизи метро и основных пешеходных потоков, что делает их универсальными для многих сфер бизнеса, отметила Козина.

Спрос на аренду коммерческих помещений в 2021 г. был в полтора-два раза выше предложения. Козина прогнозирует сохранение интереса арендаторов и рост ставок во многих ликвидных локациях. Новое качественное предложение появится, по ее словам, за счет коммерческих площадей в составе жилых проектов и в результате реконструкции исторических зданий.