Число запросов на пересмотр условий аренды в ТЦ выросло на 20% в 2026 г.

В 2026 г. количество запросов на пересмотр условий аренды в российских торговых центрах выросло примерно на 20% по сравнению с прошлым годом, рассказала «РИА Новостям» старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP Татьяна Юдина.

По ее словам, арендаторы всегда обращались к владельцам торговых центров с просьбой изменить условия договоров, однако в этом году число таких обращений стало «огромным». Некоторые компании просят снизить арендную плату на 50–60%, другие предлагают полностью заменить фиксированную ставку процентом от товарооборота.

Часть арендаторов также просят отказаться от индексации арендной платы, перейти на комбинированную схему оплаты (фиксированная ставка плюс процент от оборота), снизить действующий процент от оборота или сократить арендуемые площади, говорит руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

Рост числа таких запросов связан с ухудшением экономики офлайн-магазинов. На рентабельность одновременно давят увеличение расходов на персонал, логистику и закупки, индексация арендных платежей, а также переток части покупателей в онлайн, пояснила партнер направления торговой недвижимости BlackStone Ольга Яруллина. По ее словам, сети анализируют эффективность каждого магазина: прибыльные точки сохраняют, для остальных пытаются пересмотреть условия аренды, изменить формат работы или закрывают их.

Чаще всего скидки просят магазины одежды и обуви, которым приходится конкурировать с маркетплейсами, а также продавцы детских товаров. Рестораны и кафе тоже пытаются добиться более выгодных условий из-за роста себестоимости блюд и расходов на персонал. При этом их переговорные позиции сильнее, поскольку именно рестораны привлекают посетителей в торговые центры, пояснила Яруллина.

Торговые центры, в свою очередь, готовы идти навстречу арендаторам. По словам регионального директора NF Group Евгении Хакбердиевой, сохранить действующего арендатора зачастую дешевле, чем искать нового и держать помещение пустым.

Кризис в fashion-ритейле продолжается с 2025 г. На фоне падения продаж, сокращения трафика и роста издержек с рынка уже ушли сети Am Studio, Mellow, Incity, Deseo, Ready! Steady! Go!, Etam, Yollo, Mudo и Face Code. O'stin в прошлом году закрыл 62 магазина и сократил около 15% сотрудников, Concept Group закрыла 133 из 284 магазинов, а Gloria Jeans ранее сообщала о планах закрыть около 150 магазинов в 2026 г.