В России введут на 21% больше площадей торговых центров

В России в 2026 г. ввод торговой недвижимости может вырасти на 21% год к году, до 638 000 кв. м. Прогноз консалтинговой компании NF Group приводит «Коммерсантъ». Темпы год к году удвоились: в 2025 г. ввод вырос на 9%, до 528 000 кв. м. При этом доля незанятых площадей по итогам 2026 г., например, в Москве вырастет с 6,2% до 8,3% из-за спада оборота розничной торговли, ожидает руководитель отдела по работе с торговыми площадями консалтинговой компании CORE.XP Евгения Прилуцкая.

Ввод торговой недвижимости вырастет благодаря тому, что на рынок выведут торговые комплексы, ввод которых долгое время откладывался, объяснила директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Около 67% строящихся сейчас объектов перенесли дату ввода на 2026 г., добавила Прилуцкая.

На регионы придется 71% от общего ввода торговых центров, по данным консалтинговой компании Nikoliers. По ее подсчетам, на Москву и Подмосковье придется 20% нового строительства, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область — 9%.

Активное строительство ТЦ в регионах объясняется высоким спросом: комплексы там являются точками притяжения для проведения досуга, объяснил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. А еще в крупных городах высокая конкуренция и насыщенность торговыми площадками, тогда как на региональных рынках есть недостаток предложения, добавил он. Новые ТЦ в регионах преимущественно малоформатные, площадью менее 20 000 кв. м. А открытие крупных комплексов было перенесено на более поздний срок, говорит партнер Nikoliers Анна Никандрова.

Собственники торговых центров стараются открывать комплексы только при наличии потенциальных арендаторов, а вкладываться в строительство становится все более невыгодным для инвесторов, говорит Люлин. К концу 2025 г. вложения в торговые объекты упали на 48% год к году, до 50-55 млрд руб., следует из данных Ricci. Из-за отсутствия новых проектов ввод торговых комплексов по стране будут снижаться в ближайшие годы, прогнозирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.