В России резко упадет спрос на склады по итогам 2025 г.

Спрос на складские площади по всей России по итогам января — сентября 2025 г. сократился в 1,7 раза год к году, до 2,3 млн кв. м. Об этом сообщила консалтинговая компания Nikoliers. По итогам 2025 г. суммарный объем спроса сократится с 5,3 млн кв. м до 3 млн кв. м. А к 2023 г. спрос снизится более чем вдвое.

В 2026 г. спрос на склады останется сдержанным, ожидает Nikoliers. Но он все равно будет выше уровня 2025 г. — около 3,8-4 млн кв. м. Компания рассчитывает на «более приятный экономический и отраслевой климат».

Основные причины снижения спроса — приостановка региональной экспансии маркетплейсов, главного драйвера спроса. В регионах спрос на склады и сократился значительнее всего по итогам трех кварталов 2025 г. — вдвое, до 622 000 кв. м. По итогам года спрос снизится в 2,2 раза. К этому привели экономическая обстановка и снижение числа сделок BTS-аренды, когда склад строится под аренду для конкретного заказчика. В регионах лидерами спроса на склады стали ритейлеры (56%), маркетплейсы (32%) и компании из сферы логистики (7%).

В Московском регионе спрос упал на 50%, до 1,46 млн кв. м по итогам января — сентября. Маркетплейсы и интернет-магазины, которые ранее договаривались о строительстве складов, теперь арендуют качественные спекулятивные помещения (склады, которые строят без договоренности с конкретным заказчиком).

В то же время девелоперы уже ввели по итогам января — сентября 4,4 млн кв. м складских помещений. Это сопоставимо с показателем за весь 2024 г. В целом в 2025 г. ожидается ввод 7,7 млн кв. м складов, что станет абсолютным рекордом за всю историю рынка, отмечает Nikoliers.

В условиях снижения потребительской активности ключевые игроки торговли и логистики пересматривают стратегии развития и иногда отказываются от новых масштабных проектов, прокомментировал региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко (его слова приводятся в сообщении). Тенденция усугубляется дорогими кредитами, которые ограничивают и девелоперов в строительстве новых складов, и арендаторов. Все это приводит к снижению цен.

Об удешевлении аренды складов впервые с 2016 г. из-за снижения спроса со стороны маркетплейсов сообщала и консалтинговая компания IBC Real Estate. По итогам апреля — июня ставки в Московском регионе снизились на 12% год к году, до 11 500 руб. за 1 кв. м в год.