Бренды одежды стали реже арендовать помещения в новых ТЦ

Доля модных брендов среди арендаторов в новых торговых центрах, которые ввели в эксплуатацию в 2023 — 2025 гг., составила 16%. Об этом сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate. Это на 10 п. п. меньше, чем в торговых центрах, которые ввели ранее.

Российские бренды особенно активно развивались в 2022 — 2024 г., когда с рынка ушли многие зарубежные марки, включая H&M, Uniqlo, Zara, Bershka и Massimo Dutti. Но сейчас темпы экспансии замедляются, а новые бренды стараются в основном развивать интернет-продажи, потому что отделка помещений подорожала. По данным Союза торговых центров, из-за снижения трафика в ТЦ у многих модных брендов офлайн-продажи в январе — марте 2025 г. упали на 30-35%.

Торговые центры и структура их арендаторов в последние годы поменялись, указывает IBC Real Estate. Площади ТЦ стали меньше: если в 2000 — 2014 гг. они в среднем были на уровне 33 700 кв. м, то в 2015 — 2024 г. — снизились до 25 100 кв. м. Это объясняется ростом спроса на ТЦ в пешей доступности от дома до метро. Среди других причин — строить большие торговые центры стало дороже, в то время как покупки товаров в интернете стали популярнее, говорят аналитики IBC Real Estate.

Сейчас среди арендаторов в новых ТЦ больше всего площадей занимают спортивные клубы — 21%. Тогда как в торговых центрах, построенных до 2022 г., их доля — 4%. По данным IBC, сети фитнес-клубов DDX Fitness, Gate X Fitness, Yobody Fitness совокупно заняли в новых ТЦ более 12 000 кв. м. А их точки зачастую открываются на месте, где раньше были кинозалы в реновированных советских кинотеатрах, поскольку у них похожие технические требования.

В 2025 г. в торговых центрах Москвы увеличится доля пустующих площадей, прогнозировала консалтинговая компания CORE.XP. Согласно ее оценке, доля может вырасти с 5,4% в III квартале 2024 г. до 6%. Причина — отказ от наименее эффективных помещений, которые российские бренды заняли после ухода зарубежных ритейлеров, говорила руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.