Сбербанк стал владельцем торгцентра «Зеленопарк»

ООО «Сбербанк капитал» 19 мая стало владельцем 123 600 кв. м в торговом центре «Зеленопарк» на Ленинградском шоссе. На изменение данных в ЕГРН обратил внимание «Коммерсантъ». Ранее собственником площадей была компания «Лидком инвестментс лимитед». Общая площадь ТЦ, расположенного недалеко от подмосковного Зеленограда, составляет 139 000 кв. м, из них 15 000 кв. м принадлежат торговым сетям «Ашан» и «Лемана про» (экс-Leroy Merlin).

«Зеленопарк» построили в 2015 г. Сразу после его открытия «Транснефть — Верхняя Волга» и «Газпром трансгаз Москва» добивались его сноса из-за близости к нефте- и газопроводу. К 2020 г. стороны смогли договориться. Застройщиком была «Девелопмент груп-19», которую основал Брюс Гарднер, выходец из девелопера логопарков MLP Михаила Гуцериева. С «Девелопмент груп-19» собеседники «Ведомостей» связывали «Лидком инвестментс лимитед». Кредитором «Зеленопарка» был Сбербанк, в 2023 г. он добился взыскания с «Лидком» 18,43 млрд руб.

«Зеленопарк» много раз пытались продать. В 2022 г. его выставили на продажу на торговой площадке «Сбер А» за 18,7 млрд руб., но покупателей не было. В 2025 г. Росимущество пыталось продать ТЦ за 6,6 млрд руб., но тоже безуспешно. Проект переоценили с самого начала, его себестоимость намного выше рыночной цены, говорит управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Сейчас «Зеленопарк» выставлен за 6,5 млрд руб. на площадке Portal DA. Там заявлено, что годовая выручка ТЦ — 1,34 млрд руб.

Пока не найдется покупатель, Сбербанк будет минимально вкладываться в развитие ТЦ, а все средства будет забирать в счет погашения долга, считает Ванчугов. Либо, напротив, он может развивать актив, чтобы повысить капитализацию, не исключает директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов. Но быстро найти покупателя не получится из-за дорогих кредитов, уверен Ванчугов.