Владелец ТЦ «Тройка» в Гонконге подал иск к структурам Auchan

Структура инвесткомпании «Кама капитал» подала иск в Гонконгский международный арбитражный центр с требованием уменьшить сумму сделки по выкупу активов Ceetrus в России на 2 млрд руб. Иск направлен к структуре французской группы ELO (экс-Auchan Holding). Также истец требует компенсировать ему 7,48 млрд руб. убытков и 930 млн руб. упущенной выгоды. Информацию в материалах Арбитражного суда Москвы заметили «Ведомости».

«Кама капитал» купил все активы Ceetrus, входящей в ELO, в 2024 г. В сделку вошли доля в московском ТЦ «Тройка», комплексы «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан».

Иск подали после экспертизы технического состояния недвижимости, которые входили в портфель Ceetrus, говорит представитель «Кама капитал». По его словам, компания хочет справедливой переоценки стоимости активов «ввиду вновь выявленных обстоятельств». О чем конкретно идет речь, он не уточнил.

Требования «Кама капитал», вероятно, связаны с резко подскочившими затратами на реконструкцию ТЦ «Тройка», считают опрошенные газетой эксперты. До заключения сделки консультанты по недвижимости оценивали затраты на реконструкцию в 3,5 млрд руб., но они оказались в семь раз выше — 25,5 млрд руб. Поэтому «Кама капитал» пошла в суд, чтобы заставить других собственников ТЦ — структуру «Ашан» и «Ле монлид» (экс-«Леруа мерлен») — поучаствовать в обновлении объекта. В противном случае его легче снести.

Опрошенные газетой юристы разошлись во мнениях о перспективах иска в гонконгском суде. Международные арбитражные трибуналы удовлетворяют иски, если заявитель может доказать, что состояние актива оказалось хуже заявленного, особенно если это влияет на эксплуатацию объекта, говорит старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов. А юрист практики разрешения споров K&P Group Анастасия Ситар настаивает, что суды обычно отказывают в таких требованиях, ссылаясь на принцип свободы договора.