Продавцы дешевой одежды начали переезжать в торговые центры

В российских торговых центрах весной и летом значительно вырос спрос на аренду со стороны продавцов недорогой одежды и обуви, рассказала Shopper’s региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева.

Сеть «Смешные цены» сейчас арендует торговые площади в московских ТЦ «Галерея Водолей», «Принц плаза», «Петровский», в мытищинском ТЦ «Июнь» — Prime store, в воронежской «Галерее Чижова» — «Одежда и обувь», перечисляет Хакбердиева. Среди новых арендаторов в торговых центрах она также называет «Экономшоп» и «Планету одежды». Раньше, по ее словам, такие магазины размещались преимущественно в стрит-ритейле спальных районов, небольших стационарных объектах и павильонах, подвальных или полуподвальных помещениях у метро.

По словам Хакбердиевой, обращать внимание на локальных ритейлеров, в том числе эконом-класса, стали и сами торговые центры. Таких арендаторов готовы рассматривать районные торговые комплексы — например «Красный кит» в Мытищах, «Бутово молл», Mari в Марьине. Иногда сетям эконом-класса удается найти помещения даже в центре Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников, замечает эксперт.

«Случаев, когда бюджетные магазины становятся арендаторами качественных торговых центров, сейчас все больше», — подтверждает генеральный директор DNA Realty Антон Белых. Руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова, говорит, что некоторые арендодатели подписывают такие договоры на короткий срок, чтобы сиюминутно «закрыть вакансию», а в перспективе «иметь возможность заменить арендатора на более интересного и качественного».

Вход открылся

Торговые сети эконом-класса с их товарами не слишком высокого качества и непрофессиональной выкладкой, как правило, не открывались в концептуальных торговых центрах, говорит Цветкова. «Формат был просто ужасный: непрофессиональная выкладка, между рядами не пройти», — вторит ей Белых. — Торговым центрам не хотелось ассоциироваться с такими сетями, они предпочитали отдать помещение более приличному бренду, даже если тот просил меньшую ставку аренды». А сетям не хотелось платить за аренду по цене, которую запрашивали качественные торговые центры, и не хотелось инвестировать в отделку помещений, говорит Цветкова.

В марте большое количество крупных международных брендов, которые были якорными арендаторами, приостановили работу в России и закрыли магазины. Это H&M, Inditex (бренды Zara, Pull & Bear, Stradivarius, Bershka, Massimo Dutti, Oysho), Adidas, Nike и др. По оценке Российского совета торговых центров, на закрытые магазины приходилось 20% площадей в торговых центрах, которые в результате могут за год недополучить 30% выручки.

Большие площади из-под крупных ритейлеров пока нечем заполнить, констатирует Белых: ожидаемые на российском рынке турецкие и индийские фирмы пока только ведут переговоры, реальных сделок еще не было. А магазины эконом-класса способны заполнить значительные площади, у них для этого достаточный ассортимент одежды и обуви, признает эксперт.

Окно возможностей

Белых отмечает, что торговцы дешевыми товарами сориентировались и воспользовались моментом: «Магазины эконом-класса не стали H&M и Zara и все равно не выйдут на уровень торговых центров класса «Европейского» или «Атриума», но они начали нанимать профессиональных руководителей, научились красиво себя презентовать, делать нормальную выкладку товара и качественный ремонт. По формату они больше стали напоминать Familia».

Хакбердиева считает, что в дальнейшем на площадках будет происходить ротация: популярные российские бренды станут расширяться и займут площади ушедших конкурентов, а на их место придут сети эконом-класса. Последние будут пользоваться спросом, учитывая кризис и падение доходов покупателей, считает Цветкова.

Не исключено, что магазины эконом-сегмента в ближайшее время начнут завозить одежду известных брендов по параллельному импорту, считает Белых. По его мнению, чтобы быстро организовать поставки, у них достаточно опыта в импорте товаров из-за рубежа. Тогда они станут еще более привлекательными для торговых центров, рассуждает эксперт. Он говорит, что недорогие сети ввозили и контрафакт, но знает, что некоторые торговые центры взялись сами контролировать происхождение их товара.

Сети «Экономшоп», «Смешные цены», «Одежда и обувь», «Планета одежды» оставили вопросы Shopper's без ответа.