Ozon арендует склад почти на 150 000 кв. м в Нижнем Новгороде

Девелоперская группа «МБМ» и инвестиционная компания Central Properties заключили соглашение о строительстве крупного складского комплекса в Нижнем Новгороде. Об этом сообщила NF Group, ставшая консультантом сделки. Площадь объекта составит 149 000 кв. м — это крупнейший объект на территории Нижнего Новгорода. Строительство склада займет полтора года, арендатором станет маркетплейс Ozon.

Когда склад введут в эксплуатацию, комплекс внесут в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под управлением входящей в Central Properties Parus Asset Management. После этого паи будут предложены для приобретения инвесторам. Как уточнил представитель Ozon «Ведомостям», Ozon решил арендовать новый склад из-за роста продаж — в 2023 г. оборот площадки вырос на 111%, до 1,75 трлн руб.

Строительство склада обойдется партнерам в 8,1-9,6 млрд руб. без учета цены участка, сказал газете директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский. По его словам, ставка аренды на складском комплексе может составить 8500 руб. за 1 кв. м в год, то есть срок окупаемости объекта составит шесть-восемь лет. Затраты могут достигать примерно 10 млрд руб., считает директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Сделка в Нижнем Новгороде станет крупнейшей в формате build-to-suit (строительство под заказ) в России в 2024 г., прокомментировал партнер NF Group Никита Зайцев (его слова приводятся в сообщении). До этого самым крупным складом был логопарк «Сберлогистики» в Новосибирске на 101 800 кв. м. Другие крупные объекты — строящиеся склады Ozon в Ростове-на-Дону на 52 850 кв. м и Красноярске на 35 480 кв. м.

Онлайн-ритейлеры и Ozon в частности активно развиваются в регионах и наращивают складские площади почти по всей России, говорит руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. По его словам, Нижний Новгород — один из ключевых городов для организации логистики из-за высокого спроса.