Вложения в сельскохозяйственные угодья в США выросли вдвое за три года

Инвесторы вкладывают рекордные суммы в сельскохозяйственные земли в США, пишет Financial Times. Компании ожидают, что их доходность значительно вырастет, потому что население мира увеличивается, а природных ресурсов становится все меньше. 

Стоимость сельскохозяйственных угодий, которые принадлежат инвестиционным группам, увеличилась более чем вдвое за последние три года, по данным Национального совета фидуциариев по инвестициям в недвижимость (NCREIF). В конце 2023 г. она достигла $16,6 млрд против $7,4 млрд в 2020 г. За последние десятилетия также сильно выросла средняя стоимость пахотных земель в США — с $1270 за акр в 1997 г. до $5460 за акр в 2023 г. 

Ожидается, что стоимость земель будет расти и дальше, пишет FT. По оценкам ООН, к 2050 г. население Земли составит примерно 10 млрд человек, поэтому миру потребуется производить на 60% больше продуктов питания, чем сейчас.

К росту цен на землю привела в том числе пандемия коронавируса — она нарушила глобальные цепочки поставок, и магазины столкнулись с дефицитом товаров. Свою роль сыграла и спецоперация России на Украине — цены на продовольствие резко выросли. В сочетании с инфляцией эти факторы сделали сельскохозяйственные угодья привлекательной инвестицией, сказал FT глава подразделения по агрокультуре специализированного инфраструктурного инвестора Cordiant Capital Седрик Гарнье-Ландюри. По его словам, этот актив не обесценится в среднесрочной и долгосрочной перспективе. 

Скупать сельхозземли инвесторы начали после финансового кризиса 2008 г. — так компании старались защитить активы от спадов на фондовых рынках. Стратегия оказалась успешной, когда 2022 г. инфляция резко пошла вверх, а акции и облигации просели в цене. Например, недвижимость тогда просела в цене, а сельскохозяйственные земли показали хорошие результаты, заявил  исполнительный директор Fiera Comox Антуан Биссон-МакЛернон. Также инвесторы заметили рост спроса на продукты питания, добавил управляющий директор и глава отдела сельского хозяйства PGIM Real Estate Джейми Шен. 

Пока инвестфондам принадлежит всего 1-3% рынка сельхозземель, который оценивается в $3,4 трлн. По данным Минсельхоза США, 95% земель в стране принадлежит семейным предприятиям. Некоторые фермеры при этом видят в инвесторах угрозу сельским общинам. Координатор Национальной коалиции семейных фермеров Джордан Трикл заявил, что около 170 млн га сельскохозяйственных земель перейдут из рук в руки в ближайшее десятилетие и есть серьезная обеспокоенность, что инвесткомпании получат над ними контроль.

В землю в США вкладываются в том числе известные бизнесмены. Например, сооснователю компании Microsoft, миллиардеру Биллу Гейтсу принадлежит около 275 000 акров сельхозугодий. В 2021 г. Land Report назвал его крупнейшим частным землевладельцем. В частности, в 2018 г. Гейтс купил 14 500 акров земли за 171 млн в штате Вашингтон: район The Horse Heaven Hills славится своими винами и картофелем. Недавно Гейтс заявил, что вложился в земли, чтобы сделать их более производительными и создать рабочие места.