Рынок жилья в Москве не смог восстановиться в июне

В июне 2022 г. в Москве и Московской области заключили 8273 договора долевого участи в строительстве, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные аналитической компании BnMap.pro. Это на 16% больше, чем в мае, когда продали 7093 квартиры. По данным «Циан.Аналитики», в Москве в июне заключили 8940 сделок по продаже квартир против 7540 в мае.

Но в мае традиционно низкая активность на рынке жилья из-за долгих выходных. За исключением этого месяца количество сделок в июне — худшее за год. В прошлом июне было заключено почти в два раза больше сделок — 16 338, по данным «Циан.Аналитики». Даже в апреле и марте 2022 г. было больше сделок — 9500 и 18 300 соответственно.

Снижение ставок по льготной ипотеке пока не работает в полной мере, утверждает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Большая часть населения продолжает держать деньги на банковских депозитах и не выводит средства для покупки недвижимости, объясняет она. Также летом традиционно низкая активность на рынке жилья из-за отпусков, а сейчас восстановлению рынка мешает экономическая неопределенность, добавляет она.

В среднесрочной перспективе продажи жилья будут расти. Например, в Московском регионе спрос на новостройки в июне вырос на 20% по сравнению с маем, утверждает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Также сейчас на рынке есть возможность совмещать льготную ипотеку и рыночную, запустились льготные ипотеки для IT-специалистов, перечисляет Попов. Из-за этого май и июнь побили рекорды по доле ипотечных сделок — 73% и 79% соответственно, утверждает он.

После начала военной операции ставки по льготной ипотеке взлетели с 7% до 12% из-за роста ключевой ставки. Затем ЦБ постепенно снижал ее и в итоге вернул к досанкционному уровню. После этого, в середине июня, президент России Владимир Путин предложил вернуть и ставку по льготной ипотеке на прежний уровень.