Девелоперы в Москве начали открывать торговые центры меньшего размера

Московские девелоперы в последние годы начали строить торговые центры с меньшей площадью. Если в 2017 г. средняя площадь составляла 51 100 кв. м, то в 2023 г. — почти в четыре раза меньше, 12 900 кв. м. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании IBC Real Estate (есть в распоряжении Shopper's).

Доля торговых центров площадью менее 15 000 кв. м начала стремительно расти с 2018 г. Если в 2017 г. таких ТЦ было всего 33% от всех новых объектов, то в 2018 г. — уже 50%. Рекордное значение достигли в 2020 г., когда доля небольших торговых центров составляла 73%. В 2023 г. их стало чуть меньше — 67%.

За 11 месяцев 2023 г. в Москве открыли четыре торговых центра — четыре торговых центра: «Сиеста», «Митино парк», «Кувшинка» и «Место встречи Звездный». Их общая арендопригодная площадь — 52 000 кв. м, что по объему ввода на 53% меньше, чем за тот же период 2022 г. До конца года девелоперы собирались ввести еще пять ТЦ общей площадью 57 000 кв. м, но в условиях нестабильного рынка и растущей ключевой ставки, вероятно, сроки ввода объектов перенесут, считают аналитики IBC Real Estate.

Нынешнее количество торговых площадей удовлетворяет москвичей, поэтому сейчас низкие темпы ввода и минимальное количество анонсов новых объектов, прокомментировала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай (ее слова приводятся в сообщении).

В числе других трендов, которые будут формировать рынок в течение ближайших лет, аналитики называют расширение товарных линеек и ассортимента — ритейлеры занимают освободившиеся ниши и начинают продавать новые категории товаров: например, сеть магазинов косметики «Л'Этуаль» начала торговать товарами для дома, а продавец детской одежды Gulliver начал открывать магазины с одеждой для взрослых под брендом GLVR. Сети будут наращивать площади уже открытых магазинов, российские ритейлеры будут делать коллаборации между собой (капсульную коллекцию уже сделали Ekonika и Namelazz), а в 2024 г. на рынок могут выйти новые азиатские бренды.

Еще одним необычным трендом стал интерес торговых центров к термальным комплексам — бань, саун, спа-салонов и аквапарков. Причиной стал уход крупных зарубежных компаний (Ikea, H&M, Uniqlo, Inditex и др.) и как следствие освобождение площадей. А открытие комплекса решает проблему пустующих площадей объемом до 30 000 кв. м. Правда, термальные комплексы потребляют намного больше воды, электричества и тепла, поэтому открыть их можно не везде.

Одним из основных строителей термальных комплексов в ТЦ собирается стать девелоперская группа «Основа». Она открыла в 2019 г. термальный комплекс «Термоленд» в московском торговом центре «Рио» и в ближайшие пять лет хочет открыть еще 50 комплексов в Москве, Подмосковье и крупнейших городах страны, вложив 25-30 млрд руб., говорил Forbes президент «Основы» Александр Ручьев.