«Коммерсантъ»: структура Газпромбанка может купить торговые центры «Мега»

Структура Газпромбанка стала главным претендентом на покупку торговых центров «Мега», которые принадлежат владельцу Ikea шведской Ingka Centres. Об этом два источника на рынке недвижимости рассказали «Коммерсанту». По их данным, стороны уже договорились. Представитель Ingka Centres сказал, что компания рассматривает варианты для торговых центров «Мега».

Ingka Centres — крупнейший владелец торговой недвижимости в России. Общая площадь 14 торговых центров «Мега» — 2,3 млн кв. м. В 2022 г. доход шведской компании от сдачи площадей в аренду в «Мегах» снизился на 19% год к году, до $285 млн. Компания также развивает сеть магазинов товаров для дома Ikea. В России в 2022 г. она остановила продажи, затем распродала стоки, а местные фабрики продала мебельным производителям «Лузалес» и «Слотекс».

Торговые центры «Мега» стоят $2,85 млрд без учета скидки в 50%, которая требуется для согласования правительственной комиссией, оценил президент Российской гильдии управляющих девелоперов Александр Шарапов. Он считает, что сделка может включать опцион обратного выкупа. Газпромбанк может создать отдельную компанию для управления активами в торговой недвижимости, куда перейдут сотрудники российского подразделения Ingka, предположил Шарапов.

У структур Газпромбанка уже есть активы в недвижимости — московский бизнес-центр «Бульварное кольцо», ТЦ «Город Косино» и бизнес-центр Mezon Plaza в Санкт-Петербурге. Против Газпромбанка не вводились жесткие санкции ЕС и США, благодаря чему он может проводить расчеты за рубежом, отметил управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Он считает, что Газпромбанк в сделке может выступать в интересах стратегического инвестора или группы инвесторов.