Мэрия Москвы нашла покупателя на площади гастронома «Елисеевский»

Площади на Тверской, которые раньше занимал гастроном «Елисеевский», выкупает у мэрии Москвы компания Realty4sale (R4S). Об этом рассказали два источника «Коммерсанта» на рынке недвижимости. Часть площадей R4S уже предлагает в аренду на «Авито». Как заявил представитель департамента имущества Москвы, помещения бывшего гастронома площадью 3000 кв. м сейчас находятся в собственности города.

«Елисеевский» — один из старейших гастрономов столицы, открытый в 1901 г. В советское время он назывался «Гастроном №1». С 2005 г. по 2021 г. оператором гастронома была торговая сеть «Алые паруса» семьи девелопера Максима Блажко. В 2022 г. права аренды объекта были у структуры Якова Якубова, который ранее владел многими объектами на Тверской и казино «Корона».

R4S владеет коммерческой недвижимостью в центре Москвы и реализует там девелоперские проекты. Например, она реставрирует дом купца Булошникова на Большой Никитской улице и бывшую усадьбу Анны Неклюдовой на Малой Бронной. Также она застраивает площадь Simachev Bar в Столешниковом переулке. Основным бенефициаром компании считается Сергей Мефедов.

Мэрия Москвы впервые выставила гастроном на торги в 2015 г., тогда площадь была больше — 5300 кв. м со стартовой ценой в 2,5 млрд руб. Примерно за ту же сумму городские власти смогут продать площади сейчас, предположил управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Доходность проекта на месте «Елисеевского» вряд ли будет высокой, поэтому новому владельцу нужно будет менять концепцию, добавил он. По его словам, выручка продуктовой сети будет невысокой, так как парковок для покупателей нет, а пеший трафик не даст большой доход.

Realty4sale откроет на месте «Елисеевского» фудхолл, рассказал знакомый с планами компании источник. Но при согласовании концепции могут возникнуть трудности: в жилом доме может не быть технического оснащения для этих целей, нет веранд, а жители могут жаловаться на шум и запах с кухонь общепита, предупредил основатель Streat Максим Попов. Также Тверская перестала быть точкой притяжения для туристов, которых стало меньше после 2020 г., из-за чего трафик будет низким, добавил он.