Торговые центры стали переформатироваться в склады из-за падения спроса

В январе–октябре 2025 г. объем складских помещений, выставленных на рынок владельцами торговых центров, достиг 587 000 кв. м — около 15% всего предложения в России, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные IBC Real Estate. По итогам 2024 г. этот показатель был на уровне 94 000 кв. м.

Торговые центры переживают кризис из-за активного развития онлайн-торговли и высокой ключевой ставки, говорит вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Директор департамента складской недвижимости Ricci Алексей Слепов считает, что причина — в падении спроса со стороны арендаторов и уходе с российского рынка крупных международных ритейлеров.

Для собственников ТЦ перепрофилирование — возможность сохранить доход в условиях снижения посещаемости и роста доли свободных площадей, говорит руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Это также позволяет не тратиться на обновление комплекса для привлечения арендаторов, добавил старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP Владислав Брильян.

По словам Бумагина, раньше склады в торговых центрах пользовались спросом у арендаторов из-за «критически низкой» доли свободных площадей в обычных логопарках. Но ситуация изменилась: если в 2023 г. вакантность складов в Москве была на уровне 0,3%, то за январь–сентябрь 2025 г. она выросла до 5%.

В условиях «качественного предложения» арендаторы предпочитают традиционные логистические комплексы, говорит Слепов. Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев считает, что склады в ТЦ не могут обеспечить эффективное хранение, поскольку в них невозможно организовать зоны для маневрирования фур, а зоны разгрузки и погрузки не рассчитаны на складские мощности. Кроме того, аренда складов в ТЦ может быть дороже, чем в классических логистических комплексах.

Для некоторых компаний аренда склада в торговом центре — способ ускорить доставку и сократить расходы, говорит Брильян. Он считает, что в склады продолжат трансформироваться прежде всего небольшие торговые центры. Такие пространства будут востребованы для размещения дарксторов.