Бывшие активы крупнейшего владельца складов в России выставили на продажу

100% долей в 17 юрлицах, которые ранее принадлежали структурам Raven Russia, выставлены на продажу. Информацию на сайте torgi.gov. ru обнаружил «Коммерсантъ». Речь идет в том числе о компаниях «Кулон СПБ», «Логопарк Обь», «Кстово-девелопмент». На их балансе почти 2 млн кв. м складской недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Это весь портфель складов Raven Russia.

Принимать заявки на участие в торгах будут до 21 ноября, торги назначены на 3 декабря. Начальная цена лота — 90,09 млрд руб., размер задатка — 18,02 млрд руб., шаг аукциона — 4,5 млрд руб. Рыночная стоимость активов Raven Russia составляет 120-160 млрд руб., оценивал для «РИА Новостей» старший директор направления оценки и финансового консалтинга группы SRG Эдуард Данилов.

Raven Russia для инвестиций в России в 2005 г. основали британские бизнесмены Антон Билтон и Глин Хирш. Компания была одним из крупнейших владельцев складской недвижимости в стране. г. Арендаторами активов в разное время были в том числе Ladoga, Wildberries, X5, «Азбука вкуса», Auchan, «О'кей», Ozon, Melon Fashion Group и другие. В 2022 г. учредители решили покинуть рынок и передать бизнес локальному менеджменту. Но в феврале 2025 г. активы перешли государству по иску Генпрокуратуры. Как она утверждала, Raven Russia скупала транспортные терминалы, но не уведомляла об этом правительство и не получала его согласие. И сделку по продаже компании менеджменту прокуратура назвала притворной.

Покупателем портфеля Raven Russia может стать только очень крупная компания с большими финансовыми возможностями, считает партнер NF Group Константин Фомиченко. Скорее всего, речь пойдет о пуле инвесторов или консорциуме с поддержкой государства: туда могут входить банки, пенсионные фонды, представителей региональных властей и частных инвесторов, полагает партнер практики «Недвижимость» консалтинговой компании Neo Арина Матвеева.

Доход от аренды от портфеля Ravel Russia может составлять 16-20 млрд руб. в год, оценил Фомиченко. Объекты компании на рынке считаются качественными В крупных складах ставка капитализации сейчас составляет 11,5-12,5%, но у бывших активов Raven она может достигать 14–15%, считает директор складской недвижимости Invest7 Александр Перфильев.