В продуктовых магазинах в торговых центрах снизился трафик

Посещаемость продуктовых магазинов в торговых центрах России в 2025 г. может сократиться на 8% год к году. Прогноз Focus Technologies приводит «Коммерсантъ». У модных ритейлеров он может снизиться на 4-7% год к году, у магазинов инструментов и стройматериалов — на 8-10%, электроники и бытовой техники — на 7-10%. В целом в торговых центрах посещаемость снизится на 3% год к году, ожидают аналитики Focus Technologies.

Именно снижение посещаемости продуктовых магазинов может быть наиболее важно для ТЦ, потому что они формируют до 40-70% общего трафика, считает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. В то же время у большинства крупных продуктовых ритейлеров — Х5 («Пятерочка», «Перекресток)», «Лента» и «Магнит» — было увеличение трафика офлайн-магазинов в первом полугодии, говорит председатель президиума Ассоциации компаний розничной торговли Станислав Богданов.

Хотя интерес потребителей смещается в сторону дискаунтеров и магазинов у дома, признает Богданов. Такие объекты реже открываются в торговых центрах, чем супермаркеты и гипермаркеты. Небольшие продуктовые магазины в жилых комплексах чаще закрывают потребность в покупке базовых продуктов, а из-за развития доставки ходить в супермаркеты и гипермаркеты можно меньше, добавил руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.

На всех арендаторов влияет общее снижение покупательной способности, переход населения к сберегательной модели и развитие онлайн-торговли, объяснил Васильев. Для категорий одежды и обуви, электроники и бытовой техники, негативный эффект оказывается более значительным, отметила замечает госпожа эксперт в сфере коммерческой недвижимости Марина Толстошеева. А из-за отсутствия заметного роста зарплат в розничной торговле остается меньше квалифицированного персонала, и из-за его нехватки ухудшается потребительский опыт. В результате потенциальных покупателей становится меньше, считает руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании CMWP Полина Афанасьева.

Падение трафика может сказаться на рентабельности торговых центров, особенно если ставки аренды привязаны к товарообороту, говорит Толстошеева. Среднюю маржинальность объектов она оценивает в 4–15%. Трафик ТЦ сейчас на 20-40% ниже уровня, который позволял бы им оставаться «в зоне оптимального уровня рентабельности», уверен Александр Перемятов, президент Magic Group, которая развивает универмаги Slava.