Владелец Ikea не сможет обратно выкупить ТЦ «Мега» после сентября 2025 г.

Право шведской Ingka Centres на обратный выкуп принадлежавших ей в России торговых центров «Мега» с находящимися там магазинами Ikea истечет в сентябре 2025 г. Об этом зампред правления Газпромбанка Тигран Хачатуров рассказал в интервью РБК.

Ingka Centres не обращалась по вопросам реализации опциона, говорит Хачатуров. По его словам, шансы на возвращение шведской компании низкие. «У них дедлайн — сентябрь 2025 года. Если спросите мое мнение — они вряд ли этой возможностью воспользуются. Мне кажется, ситуация такая, что они возвращаться сегодня не будут», — добавил он.

Газпромбанк купил торговые центры «Мега» у Ingka Centres в сентябре 2023 г. Компании перешли 14 объектов в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону, Уфе, Адыгее, Самаре, Казани, Екатеринбурге и Новосибирске, их общая площадь — 2,3 млн кв. м. Сумма сделки вряд ли превысила $2 млрд (193 млрд руб. по тому курсу), оценивал гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров.

Газпромбанк рассматривал торговые центры «Мега» как долгосрочную инвестицию с планами дальше развивать активы, рассказал Хачатуров. «У нас был определенный опыт управления торговыми центрами, но подобного рода актива у нас не было, и опыта управления таким активом никогда не было. Нам показалось это очень интересным», — объяснил он.

В первый год работа по управлению ТЦ была сложной, но «хорошей». По итогам 2024 г. операционная прибыль «Меги» выросла на 46% год к году, а в 2025 г. прогнозируется рост еще на 30%. Хачатуров связывает это с заполнением простаивающих площадей, и сейчас их доля не превышает 1-2%. Торговые площади, где была Ikea, занял «Мегамаркет».

На торговые центры давит высокая ключевая ставка и развитие онлайн-торговли, продолжает Хачатуров. По его словам, Газпромбанк следит за этим трендом и планирует самостоятельно развивать онлайн: речь идет о бизнес-модели, которая «объединит преимущества цифрового и физического форматов торговли». Проект реализуют на платформе «Мегамаркета». Ожидается, что «Мега онлайн» упростит вывод брендов на маркетплейс и обеспечит дополнительный канал продаж для арендаторов ТЦ. Подробности проекта представят ближе к концу 2025 г.

Ingka Centres была крупнейшим владельцем торговой недвижимости в России. Компания также развивает сеть магазинов товаров для дома Ikea, но в России в 2022 г. она остановила продажи. После чего распродала стоки, а местные фабрики продала мебельным производителям «Лузалес» и «Слотекс».