Ozon построит три склада в Красноярске, Новосибирске и Барнауле

Ozon начал искать девелоперов для строительства трех складов в Красноярске, Барнауле и Новосибирске. С данными сервиса «Контур.Закупки» ознакомилось издание Rb.ru. Девелоперы должны будут построить склады по техзаданию Ozon на собственные средства, после чего маркетплейс возьмет их в аренду. Предварительный отбор строительных компаний продлится до середины сентября. Представитель Ozon подтвердил планы по строительству складских комплексов.

Площадь каждого склада составит 104 000 кв. м. Первую очередь комплексов должны будут сдать во II-III кварталах 2026 г., вторую — во II-III кварталах 2027 г. Новые складские центры позволяют ускорить доставку товаров, снижают затраты продавцов и «улучшают предпринимательский климат в регионах», говорит представитель маркетплейса. Сумму инвестиций в строительство он не уточнил.

Сейчас строительство 1 кв. м обходится минимум в 65 000 руб. без учета НДС, поэтому каждый объект может обойтись Ozon в 8 млрд руб., оценил для Rb.ru член совета директоров, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков. По его словам, с учетом ключевой ставки, срок окупаемости проекта для девелопера составит 10-12 лет. Если же склад построят под клиента и позже продадут профильному инвестору, этот срок будет значительно меньше.

«В условиях дефицита качественных девелоперов и большого спроса со стороны маркетплейсов ставки диктует девелопер», — рассказал Кротенков. Не исключено, что склады в Сибири Ozon могут потребоваться в том числе для выхода на зарубежные рынки, полагает директор по маркетингу сервиса аналитики и продвижения «Анабар» Максим Самойленко.

У Ozon уже есть склады в Сибири. Так, в 2020 г. маркетплейс открыл логистический комплекс в Новосибирске, а в 2022 г. — в Красноярске. А 5 сентября 2024 г. Ozon запустил первую очередь нового комплекса в Омске.

В конце мая 2024 г. инвестиционная компания Central Properties выкупила два строящихся в Красноярске складских комплекса общей площадью 65 000 кв. м. Одним из арендаторов станет Ozon, он займет 35 000 кв. м, говорил тогда представитель Central Properties «Коммерсанту». Спрос на логистические площади в Сибири в последние годы значительно вырос, поскольку сюда переместились основные потоки импорта. Расширяют географию и маркетплейсы. При этом в регионе большой дефицит складской недвижимости: предложение составляет 2,5 млн кв. м, тогда как свободны — 40 000 кв. м, меньше 2%, по данным Nikoliers.