Арендаторы торговой галереи «Модный сезон» подали иски к его владельцу

ООО «Джей пи коллекшн», юрлицо ресторана «Каппо Хироки Арокава», собирается признать недействительным расторжение договора аренды компанией «Торговой галерея», которая владеет торговой галереей «Модный сезон» возле Кремля. Иск в Московский арбитражный суд обнаружил РБК. Его приняли к производству 1 июля.

«Джей пи коллекшн» арендует в «Модном сезоне» помещение площадью 103,1 кв. м. Ресторан также просит суд запретить «Торговой галерее» совершать любые действия, которые ограничивают возможность использования актива, указано в иске. Похожее заявление в мае подала компания «Либерти», занимающаяся розничной продажей одежды: согласно ее иску, «Торговая галерея» 7 мая уведомила об одностороннем разрыве договора аренды. Из иска следует, что «Либерти» знает об аналогичных случаях с другими арендаторами, с которыми «Торговая галерея» пыталась расторгнуть договоры аренды.

Площадь «Модного сезона» составляет 41 000 кв. м, актив может оцениваться в 7-8 млрд руб., говорила РБК в апреле партнер «Ricci|Консалтинг и оценка» Яна Кузина. В 2015 г. торговую галерею и находящуюся рядом гостиницу Four Seasons выкупил экс-владелец банка «Югра» Алексей Хотин и его отец Юрий. Сейчас владельцем «Торговой галереи», согласно «СПАРК-Интерфаксу», является кипрская Iolernico Investments Limited, а Four Seasons — Cabobelar Holdings Limited, чьи конечные бенефициары не раскрываются.

Обращения арендаторов могут быть связаны с судебными разбирательствами с «Модным сезоном», полагают два работавших с объектом консультанта на рынке недвижимости. В апреле на «Модный сезон» и часть гостиницы Four Seasons наложили обеспечительные меры. Ответчиком по делу был указан Алексей Хотин. В июне ФССП обратила в доход государства часть гостиницы Four Seasons и «Модный сезон».

Хотин не является собственником Four Seasons и «Модного сезона», поэтому у него нет возможности блокировать доступ арендаторам, утверждает его адвокат Павел Хлюстов. По его словам, вопросы по использованию помещений стоит адресовать Росимуществу: активы передали на хранение связанному с ним АО «Управление недвижимостью».

Если «Модный сезон» перешел в собственность государства, закон защищает арендатора при смене собственника, отметил партнер практики «недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков. Но если суд признает действия «Торговой галереи» необоснованными, арендаторы смогут взыскать убытки и признать договоры действующими, добавил он.