Аренда складов в Московском регионе к концу года подешевеет

К концу года аренда складов в Московском регионе подешевеет впервые с 2017 г., пишет Forbes со ссылкой на прогноз Knight Frank Russia. Средневзвешенная ставка аренды снизится на 5%. Ставка повышалась четыре года подряд и не изменилась только в I квартале этого года, сейчас она составляет 5500 руб. за 1 кв. м в год.

По мнению аналитиков, к концу года также вырастет до 4-5% доля свободных площадей, которая последний раз увеличивалась в 2015 г. В I квартале 2021 г. она выросла с 0,4% до 1,2% и составляет 155 000 кв. м. Но с учетом складов, которые предлагаются в субаренду, показатель вакантности может достичь и 6–8%, замечает директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко. Он приводит расчеты: до конца года заявлен выход на рынок около 410 000 кв. м в существующих зданиях и спекулятивных проектов на стадии строительства – на 147 000 кв. м. То есть всего появится около 557 000 кв. м свободных складских площадей.

По данным Knight Frank Russia, в Москве и Московской области в I квартале введено 197 000 кв. м качественной складской недвижимости — в 2,5 раз больше, чем годом раньше. 67% из них — объекты, построенные компаниями для собственных нужд, 18% — спекулятивные проекты, 15% — проекты по схеме built-to-suit (под конкретного клиента, который заранее подписывает долгосрочный договор аренды).

Но много спекулятивных проектов сейчас заморожено или перенесено, таких аналитики насчитали на 330 000 кв. м или 16% от всех складских помещений, заявленных к вводу в 2022 г. Большинство проектов built-to-suit тоже на паузе, отмечает Knight Frank Russia. Дальше решения о строительстве девелоперы будут принимать исходя из экономической ситуации и уровня ключевой ставки ЦБ, полагают аналитики.