Крупные продовольственные ритейлеры хотят снизить арендную ставку

X5 Group, «Лента» и Auchan направили владельцам торговых площадей письма с просьбой снизить платежи по аренде, пишет «Коммерсантъ». Владеющая «Пятерочками» и «Перекрестками» X5 Group попросила владельцев торговых площадей снизить фиксированную ставку аренды на 60% и отменить оплату процентов с товарооборота, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо компании. Также ритейлер попросил отказаться от индексации платежей на весь год. Такие же письма направили «Лента» и Auchan, пишет издание со ссылкой на трех консультантов на рынке недвижимости.

X5 Group обосновала просьбу ежедневными негативными факторами, которые резко снижают доходность, говорится в письме. Просьба снизить ставку аренды для магазинов касается не более 1% сети, эти точки работают на грани рентабельности, сказал изданию представитель X5 Group: «Владельцы таких помещений с пониманием отнеслись к текущим вызовам, и мы договорились на эти условия».

Пока выручка сетей росла из-за ажиотажного спроса. Но спрос был авансовый, не исключено, что в дальнейшем продажи могут снизиться, считает партнер Cushman & Wakefield Ольга Антонова. Гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров полагает, что ритейлеры готовятся к худшему сценарию, в мае и апреле покупательная способность будет снижаться из-за девальвации рубля и роста безработицы, а проблемы с логистикой и доступностью товаров не будут решены.

Просьбы ритейлеров к владельцам площадей можно объяснить тем, что сети увеличивают закупки по новым ценам и стараются не так сильно поднимать цены для потребителей, предполагает директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина.

У торговых центров нет возможности предоставить дисконт арендаторам, считает Антонова: у собственников площадей выросли затраты на обслуживание долга после роста ключевой ставки ЦБ до 20%, а международные сети приостановили деятельность в России. В марте выручка торговых центров упала на 20%, сказала она. Но некоторые собственники помещений будут вынуждены пойти навстречу арендаторам, так как сейчас сложно заменить оператора, и это может привести к тому, что помещения будут пустовать в течение нескольких месяцев, рассуждает Бурмистров.