В Москве стало больше пустующих площадей на складах

На начало июня в логопарках Москвы и Подмосковья были незаняты 1,1 млн кв. м складских помещений, включая предложения субаренды. С данными консалтинговой компании IBC Real Estate ознакомился «Коммерсантъ». Это в 5,3 раза больше, чем в июне 2024 г. Доля незанятых площадей выросла на 2,6 п. п., до 3,3%, по данным IBC Real Estate.

В последние годы динамика была обратной. Со второй половины 2023 г. и до конца 2024 г. на рынке был острый дефицит, предложение не покрывало спрос, напомнил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. По итогам 2023 г. свободными были 0,3% складских площадей, по итогам 2024 г. — 1,5%, по подсчетам IBC Real Estate. Сейчас дефицита, как говорит Бумагин, нет.

Спрос на склады начал снижаться. В январе — июне 2025 г. объем сделок в Московском регионе снизился в 4,5 раза год к году, до 525 000 кв. м, в России — в 2,6 раза, до 1,19 млн кв. м, по данным NF Group. Деловая активность снижается из-за высокой ключевой ставки, полагает партнер Bright Rich | Corfac International Виктор Заглумин. Некоторые крупные арендаторы взяли паузу, другие — решили больше развиваться в регионах, добавила инвестдиректор ГК «Ориентир» Ольга Кашкарова.

В последние годы главными арендаторами складов были маркетплейсы, но теперь их активность снижается, говорит управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. В январе — марте 2025 г. лидерами по спросу вместо маркетплейсов стали производственные компании. Маркетплейсы в 2023 — 2025 гг. арендовали объекты и параллельно строили собственные, и по мере их готовности онлайн-ритейлеры высвобождают занимаемые ранее универсальные склады, что тоже увеличило долю свободных помещений, отметил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

Благодаря росту свободных площадей ставки аренды складов стабилизировались. С начала года они выросли на 4%, до 12 450 руб. за 1 кв. м, говорит партнер NF Group Константин Фомиченко. В то время как в 2023 г. они выросли на 55%, в 2024 г. — на 41%.