На Большой Никитской стало больше модных бутиков и меньше ресторанов

Доля fashion-ритейлеров среди арендаторов на Большой Никитской, одной из центральных торговых улиц Москвы, достигла в I квартале максимума за последние 10 лет, говорится в совместном исследовании CORE.XP и «Сбераналитики» (есть у Shopper’s). Она составила 14%, прибавив 6 процентных пунктов в сравнении с итоговым показателем 2024 г. В 2014 г. эта доля была 6%, в 2019 г. — 5%.

Аналитики объясняют такую динамику завершением реконструкции Дома купца Булошникова, в котором теперь открылось много магазинов премиальных российских брендов. Среди них Fluide, Nuself, Planta Rosa, 404 not found. Также сказалось, что в последние десятилетие на Б. Никитской практически перестали размещаться банки. В 2014 г. на банки и услуги приходилось 29%.

Традиционно среди арендаторов на Б. Никитской — рестораны и кафе. Их доля составила 56%. Но в 2024 г. они занимали площадей меньше — 67%. Исторически Б. Никитская была насыщена разнообразным стрит-ритейлом, но в последние годы улица стала одним из важных гастрономических кластеров, сейчас на ней работает больше 30 кафе и ресторанов. Здесь находятся, например, She (входит в группу White Rabbit Family), Stella di Mosca, «Кофемания», «Северяне».

Многие торговые улицы Москвы в 2022 г. опустели из-за ухода международных брендов — в частности, на Кузнецком мосту было закрыто 50% магазинов, подсчитывали аналитики другой консалтинговой компании — NF Group. Но этот процесс практически не затронул Б. Никитскую, так как здесь было много ресторанов, а из fashion-ритейлеров работали в основном российские.

Доля свободных площадей на Б. Никитской составляет 7,9%, по сравнению с 11,4% в 2019 г., а средняя стоимость аренды выросла в 1,5 раза, до 150 000 руб. за 1 кв. м в год, по данным CORE.XP и «Сбераналитики». Из-за таких высоких ставок и малого количества свободных помещений арендаторы рассматривают площади на прилегающих переулках (Вознесенский, Газетный, Романов и Малый Кисловский переулки) и на Малой Никитской, отмечается в исследовании.

Аналитики NF Group считают, что в целом российские модные бренды реже будут выходить в стрит-ритейл в Москве. По их прогнозу, В 2025 г., на ключевых торговых улицах Москвы откроется не больше 30 магазинов, тогда как в 2024 г. было открыто 44.  

Интерес к открытию магазинов в стрит-ритейле падает из-за роста издержек, стоимости аренды, расходов на логистику и эксплуатацию, отмечала директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.