NF Group: в России введут рекордное количество складов в 2025 г.

В России в 2025 г. введут рекордное количество складской недвижимости — 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет крупнейшим за всю историю наблюдений, он почти вдвое превышает показатель 2024 г., утверждает консалтинговая компания NF Group.

В регионах введут больше половины всех площадей — около 3,7 млн кв. м, что почти в два раза превышает показатель 2024 г. Это говорит о растущем интересе бизнеса к развитию логистической инфраструктуры за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, отмечает компания. На Москву придется 2,7 млн кв. м складских помещений (против 1,23 млн кв. м в 2024 г.), на Санкт-Петербург — 856 000 кв. м (против 713 000 кв. м).

Рекордный ввод площадей объясняется большим количеством сделок в 2023 — 2024 гг. Во второй половине 2024 г. компании отложили запуск части складов из-за резкого роста ключевой ставки.

В России в последние годы доля свободных площадей на рынке складов снизилась до минимума. По данным CMWP, в Москве по итогам первого полугодия 2024 г. были свободны менее 1% складских помещений. Сейчас же тенденция начинает меняться, утверждает NF Group. В Московском регионе показатель вырос на 0,6 п. п. год к году, до 0,7%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — на 0,8 п. п., до 1,2%, а в регионах — на 1,6 п. п., до 1,9%.

Дефицит складских помещений — одна из причин, почему в России будут замедляться темпы роста интернет-торговли, считает «Infoline-аналитика». Также из-за нехватки помещений растут ставки аренды: в 2024 г. в Московском регионе они выросли на 49% и достигли 12 560 руб. за 1 кв. м в год, по данным Nikoliers.