Ввод складов в Московском регионе снизился почти вдвое в первом полугодии 2024 г.

Девелоперы не хотят строить склады без договоренностей с будущими арендаторами

Бизнес Торговля

Фото новости: "Ввод складов в Московском регионе снизился почти вдвое в первом полугодии 2024 г."

За шесть месяцев 2024 г. в Московском регионе ввели в эксплуатацию 294 700 кв. м складских помещений. Данные консалтинговой компании Ricci приводят «Ведомости». Это минимальный показатель за последние несколько лет. За январь—июнь 2023 г. на рынок вывели почти в 1,8 раз больше площадей — 525 382 кв. м, в 2022 г. — 769 726 кв. м.

Крупнейшими объектами в первом полугодии 2024 г. стали очереди в логистических парках «Софьино» (41 800 кв. м) в Раменском районе Подмосковья, «Атлант-парк» (39 000 кв. м) и «Обухово-парк» (30 200 кв. м) в Богородском городском округе, говорится в отчете Ricci.

Другие консультанты также говорят о снижении ввода логопарков, но их оценки отличаются. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев говорит, что в 2024 г. построили 196 000 кв. м складов, что в 2,7 раза меньше, чем годом ранее. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко называет оценку еще ниже — 173 000 кв. м.

Читать также:

5 июня 9:37

В России продажи аналогов «Оземпика» почти на треть выше, чем были у оригинала

4 июня 17:37

Ozon снизит комиссию для продавцов дешевых товаров

12 июля 16:59

«Мираторг» запустил обратный выкуп телят у фермеров

Снижение ввода складов объясняется тем, что девелоперы опасаются строить логопарки без договоренностей с конкретными арендаторами или покупателями. Ввод спекулятивных объектов (без контрактов с будущими арендаторами) снизился вдвое год к году и составил 181 500 кв. м, согласно отчету Ricci. Девелоперы, занимающиеся спекулятивными складами, начали снижать ввод после повышения ключевой ставки: они не готовы рисковать без соглашений с конечными пользователями, объяснила руководитель отдела исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Подорожали и стройматериалы, из-за чего теперь многие объекты введут в эксплуатацию позже, добавила она.

Сейчас в Московском регионе доля свободных складских помещений составляет менее 1%, по данным CMWP. На фоне дефицита площадей ставка аренды 1 кв. м складов в регионе на конец II квартала составила в среднем 10 320 руб., что на 1,4% больше по сравнению с предыдущими тремя месяцами, говорит Афанасьева. При нехватке помещений спрос на склады сохраняется, поэтому девелоперам нет смысла строить меньше, говорят опрошенные газетой эксперты. Алябьев уверяет, что не стоит судить по результату полугодия, так как часто ввод переносят на вторую половину года. По его словам, суммарно в 2024 г. могут ввести в эксплуатацию 1,7 млн кв. м логистических площадей, что даже больше уровня 2023 г. (1,3 млн кв. м). Афанасенко ожидает выхода на рынок 2,29 млн кв. м складов.

Бизнес Торговля