Московские девелоперы стали предлагать больше квартир без отделки

С января по август предложение квартир без отделки в новостройках Москвы массового сегмента выросло на 62%, приводит данные агентства недвижимости «Метриум» «Коммерсантъ». Количество квартир с предчистовой отделкой выросло на 31%, с полной — на 21%.

Застройщики стали предлагать больше квартир без отделки из-за роста себестоимости строительства, объясняет управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. При проектировании новых комплексов они стараются либо удешевить отделку, либо полностью отказываются от нее, подтверждает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.

Отделка подорожала примерно на 50% из-за удорожания материалов и усложнения логистических цепочек, рассказала директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. Тяжело прогнозировать цены на отделку через один-два года, когда застройщику нужно будет закупать стройматериалы, но учесть это нужно уже сейчас, объясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Некоторые материалы могут к тому времени вообще исчезнуть с рынка, предупреждает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Доступность недвижимости постоянно снижается из-за инфляции и сокращения доходов населения, поэтому покупатели стараются как можно больше снизить чек покупки, добавляет председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

С начала года квартиры с полной и предчистовой отделкой подорожали на 7%, а жилье без отделки — подешевело на 3%, по данным «Метриума».

Но покупателю сделать ремонт в новостройке дороже, чем приобрести квартиру с отделкой. Если затраты девелопера на отделку за год выросли на 25-30%, то частный подряд — на 50%, утверждает Доброхотова.