Аренда складов в Московском регионе подорожала за год в 1,5 раза

Ставка аренды работающих складов в Московском регионе выросла к 10 сентября на 56% год к году, пишет «Интерфакс». Стоимость аренды составляет 12 000 руб. на кв. м, рассказал директор департамента складской недвижимости IBC Real Estate Евгений Бумагин.

Ставки аренды строящихся складов столичного региона при этом выросли на 67%. Они составили 12 500 руб., сказал Бумагин.

По словам Бумагина, в следующем году спрос на склады снизится. По прогнозу, снижение объемов спроса в 2025 г. ожидается на уровне около 43%. «При этом рост ставки, которая достигнет 13 000 руб. за метр в первом квартале 2025 г., замедлится», — сказал Бумагин. По его словам, снижению ставок может способствовать активное строительство складов.

С учетом планов по развитию ритейлеров, по итогам 2025 г. спрос составит 4,5 млн кв. м, из которых 2,3 млн кв.м придется на Москву и Московскую область и 2,2 млн кв. м — на регионы России. 

В ближайшие годы активно развивать логистическую инфраструктуру будут маркетплейсы. По прогнозам, через пять лет общий объем складских помещений Ozon и Wildberries составит 20 млн кв. м — это 30% от всего рынка складов России. 

В Московском регионе в первой половине года резко сократился ввод складов, писали «Ведомости». По данным консалтинговой компании Ricci, в январе—июне в регионе построили всего 294 000 кв. м складских помещений — это почти вдвое меньше, чем год назад. Девелоперы опасаются строить склады без договоренностей с конкретными пользователями, объясняли эксперты. Также выросли цены и на стройматериалы, из-за чего логопарки могут достроить позже.