Риелторы прогнозируют подорожание съемных квартир в России осенью на 10-20%

Осенью съемные квартиры в России могут подорожать на 10–20%, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости. С началом делового сезона и учебного года в вузах спрос на аренду жилья вырастет, что скажется на ценах.

Директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова рассказала изданию, что осенью средняя стоимость арендного жилья в крупных городах России может увеличиться до 10%. По прогнозу генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, рост цен осенью может составить 10–15%.

Весной из-за волатильности рубля и внешнеполитических факторов спрос на съемные квартиры упал. Часть продавцов со вторичного рынка ушли в сегмент аренды, отложив сделки на период неопределенности. По оценке Ольги Павлиновой, цены сократились на 8–10%. Летом спрос на съемное жилье восстановился, в июле активность арендаторов выросла по сравнению с июнем на 20%. Например, в Москве в июне стало в два раза больше квартир на рынке долгосрочной аренды.

К осени средняя цена аренды вырастет за счет сдачи самых дешевых квартир, сказала Ольга Павлинова. Сначала люди выберут именно эти предложения, и затем останутся только более дорогие варианты. Также собственники, как правило, включают в стоимость аренды индексацию тарифов ЖКХ.

На цены повлияет и сокращение предложения. По мнению ведущего эксперта BuyBuyHouse Марины Лашкевич, потенциальные продавцы квартир устали ждать подходящего момента. Теперь они не сдают квартиры в ожидании сделки, а пытаются продать их, пусть даже со скидкой в 500–600 тыс. рублей.

По данным «Циан.Аналитики», сейчас доступно уже на 13% меньше съемных квартир, чем месяц назад. В начале августа средняя цена аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках составила 20,3 тыс. руб. в месяц — на 3,6% выше, чем в начале июля (19,6 тыс. руб.). Двухкомнатные квартиры в среднем подорожали на 3,4% — до 30,7 тыс. руб. в месяц.

В дальнейшем на цены косвенно повлияют сроки развития импортозамещения, полагает Марина Лашкевич. Спрос на аренду может вырасти благодаря развитию производств, где нужно будет работать офлайн, отметила она. По мнению Ольги Павлиновой, зимой после сезонного роста цен стоимость съемного жилья снова снизится.