АФК «Система» купит российские отели норвежской Wenaas за 203 млн евро

Гостиничная структура АФК «Система» — Cosmos Hotel Group (ООО «Космос ОГ») купит у норвежской Wenaas Hotel Russia десять отелей в четырех городах России. В сделку войдут отели Radisson и Olympia Garden, а ее сумма составит до 203 млн евро (около 15,5 млрд руб. по курсу ЦБ на 1 февраля 2023 г.), говорится в сообщении АФК.

Основным консультантом сделки стала компания IBC Real Estate.  Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян назвал сделку самой крупной в гостиничном сегменте за всю историю рынка коммерческой недвижимости России. 

Cosmos Hotel Group получит семь отелей Park Inn by Raddisson: четыре в Санкт-Петербурге и по одному в Москве, Мурманске и Екатеринбурге. Еще в сделку вошли отели Radisson Blu Royal Hotel и Olympia Garden в Санкт-Петербурге, а также и Radisson Blu возле московского аэропорта Шереметьево. В двух активах компания выкупит чуть менее 100% капитала: в отеле в Мурманске доля составит 98,44%, в гостинице Park Inn by Radisson Sheremetyevo — 99,91%.

Совокупный фонд гостиниц — 4078 номеров, общая площадь — 264 100 кв. м. Их выручка в 2021 г. составила 4,3 млрд руб. У активов отрицательный совокупный чистый долг.

«Это перспективный инвестиционный актив с высоким потенциалом, особенно с учетом активного развития темы внутреннего туризма сегодня в России», — считает Казарян (его слова приводятся в сообщении IBC Real Estate).

Сделка будет структурирована через ООО «Космос Северо-Запад» (на 100% принадлежит «Космос ОГ»), которая подписала обязывающее соглашение о покупке. Закрыть сделку планируется к концу I квартала 2023 г. после получения одобрений от регуляторов. Окончательная цена будет определена с учетом остатков денежных средств на счетах компаний на дату закрытия. Сумма включает взнос в российский бюджет, который иностранные продавцы по решению Минфина должны уплачивать в случае продажи своих активов в России, уточнила АФК.

Cosmos Hotel Group — одна из крупнейших гостиничных компаний в России, ей принадлежит больше 20 отелей в 16 городах с фондом в 4500 номеров. Компания управляет как собственными отелями под брендами Cosmos, а также отелями Savoy Westend Hotel в Карловых Варах и Principe Forte Dei Marmi на юге Италии. За январь — июль 2022 г. выручка Cosmos Hotel Group по отелям в собственности выросла на 25,1% год к году, до 3,15 млрд руб., а по отелям в управлении — на 44,6%, до 975 млн руб. Сделка с Wenaas Hotel позволит Cosmos Hotel Group почти удвоить номерной фонд, заявил гендиректор компании Александр Биба. 

Группой Wenaas владеет норвежский предприниматель Ларс Венаас и его дети. Компания инвестирует в отели и горнолыжные курорты, ей принадлежит 28 отелей с почти 12 000 номеров. Кроме России группа работает в Норвегии, Швеции, Дании, Польше, Испании, Германии и Чехии.