У торговых центров «Планета» и «Лето» меняется владелец

Инвестфонд Balchug Capital, выкупивший в 2023 г. ТРЦ «Метрополис» в Москве, приобрел 19,96% компании Malltech Holding, которой принадлежит девелопер Malltech. Сделку закрыли 8 августа, с выписками из кипрского реестра юрлиц ознакомились «Ведомости». Balchug Capital приобрела долю, которая раньше принадлежала сейшельской Bardsley Realty и бывшему акционеру Росевробанка Андрею Суздальцеву. С 2023 г. крупнейший владелец Malltech Holding — компания Galway Services (у нее 69,5%), кому она принадлежит также неизвестно.

В 2024 г. Malltech заняла 21 место в списке крупнейших владельцев коммерческой недвижимости, который ведет Forbes, выручка от аренды составила $90 млн. Компании принадлежит шесть ТРЦ общей площадью 870 000 кв. м: «Планета» в Красноярске, Уфе, Новокузнецке и Перми, «Лето» в Санкт-Петербурге и «Аура» в Новосибирске, а также логопарк «Крекшино» на 253 000 кв. м рядом с аэропортом Внуково.

Malltech создали бывшие собственники Росевробанка, который позже вошел в Совкомбанк. В 2018 г. 28% компании владел американский банк Goldman Sachs, который хотел увеличить долю до 50%. Продал ли банк актив после начала военной спецоперации на Украине в 2022 г., неизвестно. Собственники Malltech Holding давно искали покупателей, знают три работавших с компанией консультанта по недвижимости.

Balchug Capital мог получить долю через покупку российского подразделения Goldman Sachs — «Голдман сакс банк», полагает один из его партнеров. Ранее эту сделку одобрил президент России Владимир Путин. Банк так и не вышел из состава владельцев Malltech, знают два консультанта. По их словам, Balchug Capital, вероятно, не ограничится миноритарным пакетом: фонд либо уже получил контроль, либо получит его в ближайшее время, считают собеседники газеты. 20 августав совет директоров Malltech вошли сотрудники Balchug Capital Сурен Багдасарян, Александр Хачатурян и Ашхе Танян, а гендиректор девелопера Ярослав Халявин и его управляющий директор Кирилл Степанов — покинули совет.

Рыночная стоимость Malltech составляет примерно 140 млрд руб., оценил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Сделка может быть крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости в 2025 г. Но актив, скорее всего, покупали со значительным дисконтом. В любом случае новый владелец Malltech получил высококачественные торговые центры, резюмируют опрошенные газетой эксперты. Все ТРЦ имеют высокий трафик, у них есть потенциал для повышения эффективности, считает руководитель департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership Зульфия Шиляева.