В торговых центрах в 2023 г. может остаться не занятыми 15-20% площадей 

В 2023 г. доля свободных площадей в торговых центрах может вырасти до 10-15% при оптимистичном сценарии и до 15-20% при негативном развитии событий, считает директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова. Оценка приведена в сообщении CORE.XP с обзором по итогам года и прогнозом на 2023 год.

На конец III квартала долю вакантных площадей CORE.XP оценивает в 9,5%. По данным Российского совета торговых центров, в ключевых торговых центрах Москвы сейчас не занято 12%, сказал Shopper's представитель совета.

К росту доли свободных площадей приведут трансформации, которые происходят на рынке, в частности уход международных брендов, говорит Цветкова. «В следующем году все публичные международные бренды проведут реструктуризацию или покинут российский рынок», — считает эксперт.

В результате ухода брендов и пандемии посещаемость торговых центров Москве сократилась на 30%, в регионах — на 16%, приводит CORE.XP данные Google Mobility Index. Закрывшие магазины H&M, Inditex (бренды Zara, Pull & Bear, Stradivarius, Bershka, Massimo Dutti, Oysho), Adidas, Nike и другие крупные ритейлеры во многих торговых центрах были якорными арендаторами, напоминает CORE.XP. «Наиболее чувствительным» аналитики считают уход IKEA и H&M. По их оценке, о прекращении работы в России объявили 35% иностранных ритейлеров, о реструктуризации бизнеса — 28%.

Inditex планирует трансформировать бизнес в России, найдя покупателя для основной части магазинов и закрыть менее рентабельные магазины, в том числе Massimo Dutti, Zara Home и Oysho.

Есть бренды, которые уже провели реструктуризацию, после чего их магазины открылись под новыми названиями: польские LPP (RE, Син, M, CR, XC) и CCC (Obuv), французская L’Occitane (Л’Окситан), Reebok (SneakerBOX), Samsonite (ЧемоданPRO), Sephora (выкуплена «Иль де Ботэ») и др. Недавно стало известно, что «Джамилько» выкупила бизнес британской Mothercare в России.

В предыдущие годы в структуре новых сделок по аренде в торговых центрах лидировал fashion-сегмент, а в 2022 г. — впервые за пять лет — сегменты «Развлечения», «Сервисы» и «Общественное питание», отмечают эксперты. Такие арендаторы обеспечивают стабильный поток посетителей, занимают большие площади, но ставка аренды у них относительно невысока.

В этом году арендаторы просили снизить арендные ставки, но не встретили «массового отклика собственников», говорит Цветкова. Однако в IV квартале арендодатели начали снижать ставки, особенно недавно открытые торговые центры. Прогноз снижения ставок для новых арендодателей в Москве от CORE.XP: минус 15% в ключевых ТЦ (площадью более 30 000 кв. м и высокой посещаемостью) и минус 10% — в топовых ТЦ (более 30 000 кв. м и годовыми ставками аренды свыше 100 000 руб. за 1 кв. м).