Помещения на первых этажах жилых домов подорожали из-за онлайн-торговли

Аренда традиционно недорогих коммерческих помещений во дворах и на цокольных этажах подорожала на 10-30% из-за выросшего спроса со стороны онлайн-ритейлеров. Они ищут площади под пункты выдачи заказов (ПВЗ), пишет Forbes. «Яндекс.Маркет» недавно объявил о планах удвоить количество своих ПВЗ в текущем году. Ozon, ради расширения сети, снизил требования к минимальной площади помещений.

На рынке уже появился дефицит «качественных подходящих недорогих помещений», отмечает гендиректор консалтинговой компании «Этерна» Дмитрий Томилин. Ставка аренды для годных под ПВЗ помещений выросла на 10-30% в зависимости от локации, оценивает Светлана Ярова, руководитель департамента брокериджа RRG. Больше всего — на 30% — подорожали помещения в новых жилых домах с выходом во двор, уточнил представитель другой консалтинговой компании.

По данным «Информ-оценки», диапазон ставки аренды небольших площадей под ПВЗ от 1600 до 4400 руб. за 1 кв. м в месяц. Но большинство помещений сдается за 2500-3000 руб., говорит брокер по недвижимости, работающий с арендаторами помещений под ПВЗ.

Lamoda берет помещения площадью 50-70 кв. м, рассказал руководитель отдела развития инфраструктуры доставки Lamoda Артем Островский. Ozon использует помещения от 15 кв. м на первой линии улицы, говорит гендиректор логистического сервиса Ozon Rocket Стас Кондратьев. Wildberries ищет помещения 70-200 кв. м, в 500 м от которых не должно быть других ПВЗ маркетплейса, пояснила пресс-служба компании.

Гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антона Белых подсчитал максимальную стоимость аренды для маркетплейсов и логистических компаний, позволяющую сохранить рентабельность ПВЗ. Для партнеров Ozon это не более 120 000 руб. в месяц, Wildberries — 200 000-250 000 руб., «Яндекс.Маркет» — до 100 000 руб., СДЭК — до 100 000 руб., Cainiao — до 80 000 руб.

Томилин из «Этерны» считает, что для экономики крупных ПВЗ (Lamoda, Wildberries) аренда дороже выше 200 000 руб. в месяц — «губительна», а комфортная сумма для Ozon не превышает 80 000 руб.