Цены на новостройки в Москве и области могут вырасти на 15%

В России будет кратковременный всплеск спроса и цен на недвижимость из-за обвала курса рубля, геополитических рисков и угрозы новых санкций, пишет Forbes, опросивший участников рынка. 

Всплеск продаж на первичном рынке недвижимости «на фоне гиперинфляции рубля, несмотря на обещанные интервенции ЦБ» ожидает руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова. Цены на новостройки в Московском регионе вырастут на 15%, прогнозирует старший вице-президент ГК «Гранель» Дмитрий Адушев. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин видит новый источник спроса: доступным жильем в Москве, Подмосковье и некоторых районах Черноземья могут заинтересоваться жители ДНР и ЛНР. 

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что ситуация отличается от кризисов 1998, 2008 и 2014 гг.: «Падение фондового рынка, резкая девальвация рубля тогда не проходили на фоне военной операции». Поэтому рост спроса в ближайшее время может быть ниже, чем в перечисленные годы. 

В посвященных рынку недвижимости Telegram-каналах и профильных пабликах в соцсетях Forbes обнаружил сообщения, что застройщики приостанавливают продажи для пересмотра цен в сторону увеличения. «Часть застройщиков приостановила продажи, а розничные инвесторы в элитную недвижимость стали повышать цены, привязав их к курсу валют», — утверждает управляющий партнер консалтинговой компании Quattor Advisory Гайк Мартиросян. Девелоперы, опрошенные изданием, этого не подтвердили. Представитель агентства недвижимости и консультант по подбору новостроек говорят, что открыто приостанавливают брони и экстренно пересматривают цены только мелкие застройщики. По их информации, большинство компаний хочет объявить повышение цен плановым, предположительно — 1 марта. 

В этом году причин для снижения стоимости квартир в новостройках нет, вслед за ростом ключевой ставки будет дорожать ипотека, добавляет директор департамента новостроек «Инком-недвижимости» Валерий Кочетков. 

На вторичном рынке продавцы квартир разрывают сделки или повышают цены, говорят риэлторы и эксперты. Некоторые продавцы с начала недели просят снять объекты с продажи, поднять цены или указать ее в долларах, «все словно с ума сошли», жалуется представитель крупного агентства недвижимости. Из-за неопределенности люди склонны выжидать, примерно 20% продавцов и покупателей жилья может взять паузу, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. 

В среднесрочной перспективе на вторичном рынке цены снизятся и спрос упадет из-за повышения ключевой ставки, дальнейшего удорожания ипотеки и снижения доходов населения, считает Попов из «Циан.Аналитики». По его мнению, глубина падения цен будет не меньше, чем в предыдущий кризис в 2014-2015 гг., когда они снижались в среднем на 15%.