Торговые центры предложили поменять систему расчета налога на имущество

Российский совет торговых центров (РСТЦ) предложил председателю Госдумы Вячеславу Володину поменять систему расчета налога на имущество для торгцентров. Это следует из письма организации, копия которого есть у «Коммерсанта». Предлагается закрепить ставку для площадей, занятых неторговыми операторами, на уровне не более 30% от общего показателя для объектов в целом.

Налог на имущество для ТЦ сейчас рассчитывается от кадастровой стоимости. Ставка налога для зданий дешевле 300 млн руб. в 2026 г. составляет 2%, дороже этой суммы — 2,5%. Эти условия в регионах применяются без льгот. Если предложения совета примут, размер ставок для площадей с неторговыми операторами сократится до 0,6–0,75% от кадастровой стоимости объектов, указывает РСТЦ.

РСТЦ предлагает установить разные ставки из-за роста доли неторговых операторов. Развлекательные, образовательные, спортивные, государственные, медицинские и другие организации скоро могут занять до 50% площадей торгцентров. Только за последний год доля развлекательных и досуговых концепций выросла на 5-7 п. п., до 25–30% площадей, напомнил партнер компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров. Он объясняет это сокращением площадей, которые занимают модные ритейлеры, с 50-55% до 25% за последние пять лет.

После ухода из России западных брендов в 2022 г. и стремительного развития онлайн-торговли торгцентры связывали с развлекательными операторами большие надежды, напомнил руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь. Но такие зоны оказались востребованы только в объектах с высоким трафиком.

Платежи магазинов в среднем в три-пять раз выше, чем от развлекательных операторов, но торгцентры стремятся работать с последними для заполнения пустующих площадей, говорит управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский. Он подсчитал, что в ситуации, когда 20–30% арендуемых площадей занимают неторговые операторы, применение сниженной ставки позволит сократить размер налогового платежа на 20%.