В Москве в 2026 г. введут на 70% меньше торговых площадей

В 2026 г. ввод торговой недвижимости в Москве снизится на 70% год к году, до 76 000 кв. м. Данные консалтинговой компании CMWP приводит «Коммерсантъ». Речь идет об объектах, которые достроят: сейчас девелоперы почти не объявляют о старте строительства новых объектов, говорит руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.

За последнее время резко выросли затраты на оборудование и рабочую силу, объяснила операционный директор сети торгово-развлекательных комплексов «Парк хаус» Елена Енина. Еще влияет высокая ключевая ставка, из-за которой девелоперы не могут строить рентабельные проекты, объяснил член управления Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости Никита Рудь. Срок окупаемости торгового комплекса сейчас— 12-14 лет, добавил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Сложившаяся ситуация вряд ли изменится в ближайшие годы, из-за чего ввод объектов и дальше будет снижаться, считают опрошенные «Коммерсантом» эксперты. Но несмотря на снижение ввода, доля свободных площадей увеличится на 1,2 п. п., до 7,2%, прогнозирует руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Она связывает это с рекордным за последние годы вводом торговой недвижимости в 2025 г. — 260 000 кв. м.

Свободных площадей станет больше еще и из-за конкуренции ритейлеров с маркетплейсами, ожидает директор отдела по работе с торговыми площадями консалтинговой компании CORE.XP Евгения Прилуцкая. По ее словам, торговые сети сейчас оптимизируют свои магазины: закрывают точки в менее успешных ТЦ, сокращают площади, просят владельцев объектов пересмотреть условия работы, перечислила Енина. Особенно высокие ставки по аренде давят на бренды, у которых не хватает оборотных средств.