Московский торговый центр «Тройка» сменил владельца

Концерн «Энерготехнологии» закрыл сделку по покупке торгово-развлекательного комплекса «Тройка» на Верхней Красносельской улице недалеко от центра Москвы. Продавцами выступили инвестгруппа «Кама капитал», структура «Ашана» и ООО «Ле монлид» (экс-«Леруа Мерлен»). Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные Consul Group и выписку из Росреестра.

«Кама капитал» получила долю в ТЦ в 2024 г. после того, как выкупила все российские активы фирмы Ceetrus, принадлежащей «Ашану». Торговый центр практически сразу закрылся на реконструкцию. В декабре 2024 г. компания «Акварель» (принадлежит «Кама капиталу») подала иск в суд к структуре «Ашана» и «Ле монлиду». Она добивалась, чтобы совладельцы ТЦ компенсировали разницу между изначально оговоренной суммой инвестиций в реконструкцию и реальными затратами.

В феврале 2025 г. стало известно, что работы подорожали почти в 7 раз — до 25,5 млрд руб., и с такими затратами смысла в реконструкции нет, ТЦ легче снести, писали «Ведомости». В апреле «Кама капитал» обратилась в Гонконгский суд. Она хотела уменьшить сумму сделки по покупке активов Ceetrus на 2 млрд руб., получить компенсацию убытков почти на 7,48 млрд руб. и еще 0,93 млрд руб. упущенной выгоды.

После продажи «Тройки» все судебные иски, связанные с разногласиями по поводу стоимости реконструкции, будут отозваны, а другие вопросы урегулированы в досудебном порядке, сообщил представитель «Кама капитала». Стороны пришли к выводу, что лучшим вариантом для объекта станет консолидация актива в одних руках, сказал гендиректор компании Рустем Зарипов.

Концерн «Энерготехнологии» развивает центр мебели и интерьера «Кубатура» в Санкт-Петербурге площадью 150 000 кв. м. В нем работают более 450 магазинов и шоурумов, сказано на сайте «Кубатуры». По словам одного из источников «Ведомостей», инвестор планирует полностью обновить концепцию здания, провести капитальный ремонт и перепланировку помещений. Старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов предположил, что в «Тройке» появится мебельный центр.

Сумма сделки могла составить 6–7 млрд руб., считает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Он предположил, что с учетом необходимых вложений на переустройство комплекса она могла быть еще ниже. Партнер NF Group Станислав Бибик оценил рыночную стоимость «Тройки» в 8–10 млрд руб.