Аренда складов в Москве и Подмосковье за год подорожала в 1,5 раза

Застройщики стали возводить меньше складов

Бизнес

Фото новости: "Аренда складов в Москве и Подмосковье за год подорожала в 1,5 раза"

Ставка аренды на склады класса A в Москве и Московской области составляет 12 000 руб. за квадратный метр м в год. Это на 56% больше, чем на начало октября 2023 г., приводит «Коммерсантъ» слова руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина.

Ставки аренды строящихся складов столичного региона при этом выросли на 67%. Они составили 12 500 руб., сказал Бумагин. На проекты built-to-suit (когда здание строится под заказчика) ставка достигает 10 500 руб. (+36% год к году).

Предложение на рынке при этом выросло, указывает Бумагин. Сейчас оно составляет 30,1 млн кв. м складов класса A и B, что на 6% больше год к году.

Несмотря на рекордные ставки прошлого года, растет и объем спроса. Он достигает 2,7 млн кв. м (+11%). «Это связано с рекордным спросом всего лишь от двух игроков. Рынок жестко консолидирован, поэтому порядка 40% в этих цифрах — это спрос от «Сберлогистики» и Ozon», — рассказал Бумагин. В регионах 90% спроса формирует сегмент многоканального ритейла и онлайн-операторов.

Читать также:

17 сентября 18:02

Глава Росрыболовства призвал увеличить добычу водорослей

27 августа 18:01

Wildberries добавил в оферту услугу размещения наружной рекламы

29 сентября 12:30

Халяльная продукция: что это такое, как выпустить и где продавать

Аналитики также считают настораживающим фактором снижение объемов нового строительства. Сейчас строится 891 000 кв. м — на 14% меньше, чем годом ранее. Это связано с тем, что достаточно дорого стало строить склады, указывает Бумагин. Свободных складов при этом стало больше, уточнил эксперт. На начало года вакантность составляла не больше 100 000 кв. м, то есть 0,1–0,2%. «На текущий момент вакансия — 1,2%, и она продолжает расти», — сказал он.

Инвестиции в складскую недвижимость класса А за январь—сентябрь составили около 111 млрд руб. по всей России. Это выше, чем результат за весь прошлый год (66 млрд руб.), а также за 2022 г. (83 млрд руб.) и предыдущие годы.

В Московском регионе в первой половине 2024 г. резко сократился ввод складов, писали «Ведомости». По данным консалтинговой компании Ricci, в январе—июне в регионе построили всего 294 000 кв. м складских помещений — это почти вдвое меньше, чем год назад. Девелоперы опасаются строить склады без договоренностей с конкретными пользователями, объясняли эксперты. Также выросли цены и на стройматериалы, из-за чего логопарки могут достроить позже.

Бизнес