логотип

Мосбиржа, 12:58 (по МСК)

  • USD000000TOD

    USD

    92.46
  • EUR_RUB__TOD

    EUR

    99.45
  • IMOEX

    IMOEX

    3313.39
  • MGNT

    MGNT

    7821.5
Новости21 марта 2022

В торговых центрах простаивает от 20% до 45% площадей из-за ухода иностранных брендов

К концу года они могут лишиться трети или больше выручки от аренды

Фото новости: "В торговых центрах простаивает от 20% до 45% площадей из-за ухода иностранных брендов"

Фото: Pixabay

Доля магазинов, закрывшихся после отказа иностранных брендов продолжать работу в России, составляет 15% по наименованиям и 20% по площадям торговых сетей, приводит Forbes данные аналитиков CBRE. Аналогичные цифры дает BlackStone S.A.Ricci. По подсчетам Knight Frank, на закрытые магазины может приходиться 20-25% арендуемых площадей.

Есть более пессимистичные оценки. Первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов оценивает долю закрытых магазинов для разных ТЦ от 20% до 45% от сдаваемой площади. А по данным Cushman & Wakefield, в самых больших торговых центрах ушедшие ритейлеры могли занимать 60% всех площадей.

Закрытые магазины приносили торговым центрам 50-60% трафика, говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее оценке, к концу года трафик может упасть на 15-20%, а выручка от арендных платежей  на 20-30%. Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков ожидает, что трафик сократится на 10-15% уже в ближайшее время, по итогам года  на 25%. Падение выручки от арендных платежей он прогнозирует в 30-40%.

Еще одна угроза для владельцев торговой недвижимости  резкое повышение ключевой ставки, отмечают аналитики. Обычно ставка по кредиту рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс маржа банка (от 2% до 5%)» и повышается автоматически, объясняет гендиректор Accent Capital Марина Харитонова. Соответственно, сегодня ставка составляет 22-25% годовых.

Многие ТЦ фактически уже принадлежат банкам, говорит Дмитрий Томилин, гендиректор компании «Этерна». Томилин, Харитонова и представители двух консалтинговых компаний сходятся в оценке, что в залоге у банков находится 70% торговых центров.

Владельцы заложенных ТЦ ведут переговоры с банками о реструктуризации долга и других мерах поддержки, пишет Forbes. Факт таких переговоров подтвердили пресс-службы «Сбера» и ВТБ, банки готовы искать компромисс.

Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной, министру финансов России Антону Силуанову и другим письма с предложениями о поддержке отрасли, одно из главных  кредитные каникулы для собственников ТЦ, рассказал президент РСТЦ Дмитрий Москаленко.

С уходом иностранных брендов российские компании «стали пользоваться случаем и требовать у арендодателей скидок и преференций», сетует президент Союза торговых центров России, Белоруссии и Казахстана Булат Шакиров. Например, пересмотреть условия договора хотят сети «Леонардо», «Детский мир» и «Фамилия». Представители «Леонардо» и «Фамилии» это подтвердили. «Мы предлагаем перейти на абсолютно честную систему выплаты процента от оборота: на сколько продали — столько и заплатили», — сказал председатель совета директоров сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Борис Кац.

«Почти все арендаторы написали, что им необходимы скидки от 30% до 70%», — отмечает Томилин из «Этерны».

Но президент управляющей несколькими торговыми центрами ФПК «Гарант-инвест» Алексей Панфилов напоминает, что многие бренды пока лишь поставили на паузу работу в России: «Арендные договоры не расторгнуты, отказа от платежей нет, некоторые даже не отправили сотрудников в отпуск. Вероятно, они вновь откроются довольно скоро».

Популярное

за неделю
0