Ozon арендовал крупный подмосковный склад вместо Aliexpress

Ozon договорился об аренде примерно 100 000 кв. м в логопарке «Обухово», который девелопер «Адва» строит на востоке Подмосковья. Об этом три консультанта, работавших с объектом, рассказали «Ведомостям». Маркетплейс заключил сделку в конце 2022 г., подтвердил его представитель. Ozon займет 110 000 кв. м, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2023 г.

Одним из арендаторов площадки должен был быть Aliexpress. Маркетплейс договорился снять 180 000 кв. м в начале 2022 г. Но осенью Aliexpress поменял планы и решил арендовать 40 000-60 000 кв. м. Консультанты объясняли это изменением стратегии развития у Aliexpress и сложностями с доставкой товаров в Россию. Теперь он, видимо, решил полностью отказаться от аренды в логопарке, считают два консультанта.

После начала военной спецоперации китайская Alibaba, холдинг USM Алишера Усманова, VK и Российский фонд прямых инвестиций приостановили вложения в Aliexpress, писал в октябре The Bell (признан в России иноагентом). Из-за этого компания уволила до 70% сотрудников и отказалась от крупнейших логистических проектов.

Сумма сделки с Ozon неизвестна. Ставка аренды там может составлять 5500-6000 руб. за 1 кв. м, оценил партнер NF Group Константин Фомиченко. Но она может быть и выше — 5700-6000 руб., считает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Для Ozon это обойдется в 605-660 млн руб. в год.

На фоне санкций многие компании начали работать с маркетплейсами, которые «нашли возможность ввозить товар альтернативными путями», говорит Бумагин. Ozon начал закупать впрок дефицитные товары, а для их хранения нужны дополнительные площади, объясняет эксперт. На рынке тяжело найти 100 000 кв. м в одном месте, утверждает директор «Ricci|склады» Дмитрий Герастовский. Изначально парк строился под Aliexpress, другого представителя рынка электронной коммерции, а у игроков одного сегмента требования к проектам такого типа близки, говорит региональный директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

Аренда площадей в «Обухово» — крупнейшая сделка на российском рынке складов в 2022 г., указывает газета. Второе место занимает «Сберлогистика» и аренда 96 000 кв. м в логопарке «Армада парк» в Санкт-Петербурге.