В российских торговых центрах снизился трафик

С января по середину декабря 2024 г. Mall Index, который отражает количество посетителей на 1000 кв. м торговых площадей, в России снизился на 2% год к году. Подсчеты Focus Technologies приводит «Коммерсантъ». Значительнее всего снизился трафик в магазинах товаров для детей и электроники — на 11% год к году, магазинов одежды — на 10%, продуктов — на 8%, товаров для дома — на 6%.

Основная причина снижения посещаемости ТЦ — развитие онлайн-торговли и изменение потребительских привычек, говорит партнер консалтинговой компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров. По его словам, поток клиентов в традиционные торговые центры и гипермаркеты снизился из-за развития магазинов шаговой доступности.

На рынок влияет общее снижение потребительской активности из-за роста цен, считает старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько. Во второй половине 2024 г. на ТЦ начал влиять переход к сберегательной модели: россияне стали меньше тратить и хранить больше денег на банковских счетах, добавила руководитель департамента торговой недвижимости консалтинговой компании CMWP Зульфия Шиляева. Она ожидает, что в ближайшем будущем ситуация не поменяется. Также есть и неэкономические факторы: теракт в «Крокус сити холле» в марте снизил посещаемость общественных мест, а теплый летний сезон продлился дольше обычного, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group Евгения Хакбердиева.

Многие ритейлеры говорят о снижении продаж, утверждает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Он предполагает, что посетители реже стали заходить в магазины, но чаще посещать развлекательные зоны в торгцентрах. Из-за снижения посещаемости торгцентры нередко идут на уступки арендаторам и пересматривают условия договоров, отметил Кацегоров. Немного лучше ситуация у малоформатных ТЦ — площадью 5000-20 000 кв. м, у которых посещаемость выросла на 6%, по данным Focus Technologies. Но вряд ли этот тренд будет долгим, считает Кацегоров.

У Focus Technologies есть три сценария развития рынка торговой недвижимости на 2025 г. В пессимистичном посещаемость ТЦ снизится еще на 3% год к году, в реалистичном — снизится на 1%, в оптимистичном — вырастет на 1-3%.