В Москве в июле вырос спрос на новостройки

В июле в Московском регионе зарегистрировали 13 361 договор долевого участия (ДДУ). Это на 10% больше, чем в июне 2023 г., и на 32% превышает показатель июля 2022 г., приводит Forbes данные сервиса Dataflat. Наибольший рост был в Новой Москве — 2232 ДДУ (+26% к июню) и Подмосковье — 4900 ДДУ (+12%).

Похожие результаты приводит и «Циан». По его данным, в регионе заключили 13 400 договоров, а рост к июню составил 12%. В Новой Москве, по информации «Циан», рост числа заключенных договоров оказался немного больше — 27%.

Опрошенные Forbes эксперты объясняют непривычный для лета высокий уровень продаж с падением курса рубля и ростом курса доллара и евро. Высокий спрос на квартиры за МКАД объясняется ускорением темпа ослабления рубля: в Новой Москве покупают квартиры те, кто хочет поскорее взять недвижимость, но кому не хватает средств на «старую» Москву, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Также собеседники издания говорили, что росту спроса на новостройки способствовали действия Центробанка — повышение ключевой ставки на 1 п. п., до 8,5%. По их словам, покупатели поторопились с заключением договоров, пока условия покупки не стали хуже. «Страхи всегда являются бо́льшим драйвером продаж, чем выгода», — прокомментировал генеральный директор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев.

Часть экспертов связала высокие продажи новостроек с периодом отпусков, поскольку заметную долю спроса сформировали региональные покупатели. «Порядка 80% покупателей квартир в Москве — это люди из регионов. В период своего отпуска они имеют возможность приехать в столицу, чтобы изучить рынок недвижимости», — объяснила директор компании Etagi Prime Регина Гордеева. 30,4% проданных новостроек в Новой Москве купили люди из других регионов, добавила руководитель агентства недвижимости «PRO обмен», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина.

Новостройки Москвы продолжают дорожать, говорят эксперты. В «старой» Москве цены выросли примерно на 1% за июль, в Новой — на 1,1%, в Московской области — на 0,5%, подсчитала руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Цена 1 кв. м в новостройках Москвы по итогам июля — в среднем 419 600 руб., сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.