ТЦ «Гудзон» на Каширском шоссе перешел мэрии Москвы

Актив оценивается в 4-5 млрд руб.

Бизнес Торговля

Фото новости: "ТЦ «Гудзон» на Каширском шоссе перешел мэрии Москвы"

Фото: «Яндекс карты»

Группа компаний «Основа» продала торговый центр «Гудзон» на Каширском шоссе мэрии Москвы. Сделку закрыли 6 мая, приводят «Ведомости» данные «СПАРК-Интерфакса». Представитель ГК «Основа» подтвердил, что группа продала актив под реализацию городских программ. Другие детали сделки он не уточнил.

ТЦ «Гудзон» площадью 14 000 кв. м построила австрийская компания Immofinanz в 2014 г. Через три года она продала весь портфель недвижимости в России Fort Group примерно за 900 млн евро. В сделку также вошли ТЦ «Пятая авеню» на ул. Маршала Бирюзова и три «Золотых Вавилона» — в Отрадном, Ясеневе и на проспекте Мира. Позже компания выставила «Гудзон» на продажу: актив изначально считался самым неудачным, рассказывали тогда консультанты. Найти инвестора удалось только в 2024 г.: купившая его ГК «Основа» планировала построить на его месте жилой комплекс.

В 2024 г. участники рынка оценивали его торговый центр «Гудзон» в 6-7 млрд руб. Нынешняя стоимость — 4-5 млрд руб., считает руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. За «Гудзон» могли заплатить еще меньше — 3-4 млрд руб., считает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Также сделка могла быть безденежной: в этом случае девелоперу в качестве компенсации дали другой участок с похожими параметрами, добавил еще один консультант.

Читать также:

8 мая 8:58

Производитель «Аленки» уволил четверть персонала

15 апреля 8:40

«Алвиса» готовится продать мощности по производству коньячного дистиллята

Сегодня 11:53

Продажи мёда в России снизились на 7—8% год к году

Что именно мэрия собирается делать с ТЦ — неизвестно. «Мосинжпроект» мог купить объект для реализации на его месте проекта по развитию городской инфраструктуры, считает директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | Corfac International Екатерина Андреева. Это может быть МФЦ или социальный центр. По крайней мере с такой же целью власти ранее выкупали у девелоперов ТЦ, пусть и гораздо меньших размеров. Так, в 2024 г. департамент городского имущества Москвы стал владельцем сразу шести старых советских кинотеатров, которые компания «Эдисонэнерго» Константина Эрнста и девелопера ADG Group планировала перестроить в районные центры «Место встречи».

Участок под «Гудзоном» могут включит в программу комплексного развития территорий, предполагает еще один консультант. В этом случае там согласуют крупный МФЦ, а права на его реализацию выставят на торги. В любом случае ТЦ пока продолжит генерировать денежный поток, отметила старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Полина Митина.

Бизнес Торговля